나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51512 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51512 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51512 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 12-1 SM벨리체 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 서부지방법원 2025타경51512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51512 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호

용도: 도시형생활주택 (단지형다세대주택)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 7.93㎡ (약 2.4평)

건물면적: 28.88㎡ (약 8.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 6층 건물 내 제3층 제302호 (2020년 10월 20일 사용승인)

외벽: 석재 붙임 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 구비, 도시가스 개별난방

토지 형상 및 이용: 주상용 건부지

인접 도로: 남측 약 4미터, 동측 약 4미터 막다른 도로에 접함

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타: 임대관계 미상, 내부구조도와 실제 이용상태가 다를 수 있음.

전용면적: 28.88㎡ (약 8.7평). 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "신사1동 주민센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변으로 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖추어진 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 조사된 바 없어 명확히 파악되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 권리 상 큰 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 은평구 신사동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다세대주택 및 다가구주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요가 예상되며, 신사1동 주민센터와 같은 공공시설이 근거리에 있어 지역 커뮤니티 활성화에도 기여하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지형 다세대주택으로 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 확보하였으며, 도시가스 개별난방 시스템과 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주상복합 용도의 건물이므로, 주거와 함께 주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 단, 내부 이용 현황은 건축물대장상 도면과 실제가 다를 수 있으므로 현장 방문 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 명도 비용 및 소요 기간을 고려해야 합니다. 둘째, 내부 구조 및 실제 이용 상태가 공부상 현황과 다소 차이가 있을 수 있다는 점입니다. 이는 명도 시 또는 내부 수리 시 고려해야 할 사항입니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동에 위치한 2020년 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 좋은 입지와 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계가 명확해질 가능성이 높으나, 임대차 현황 및 내부 상태 확인이 필수적입니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있으나, 관련 법규 준수 및 잠재적 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장 인근, 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

4. 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계