나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51322 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 1205동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51322 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 1205동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51322 | 소재지: 서울특별시 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 1205동 7층703호 | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51322 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 1205동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 1,390,000,000원

토지면적: 103.45㎡ (약 31.31평)

토지 지분율: 10345 (참고: 지분율 표기는 보통 비율을 의미하나, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.72㎡ (약 34.71평)

건물 지분율: 11472 (참고: 지분율 표기는 보통 비율을 의미하나, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 상암동에 위치한 상암월드컵파크12단지 내 아파트로, 디지털미디어시티(DMC)와 인접하여 직주근접성이 우수합니다. 단지는 월드컵 공원, 하늘공원 등 풍부한 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 지하철 6호선 및 경의중앙선 디지털미디어시티역이 있으나, 아파트 단지까지의 도보 이동은 버스 환승 등이 필요할 수 있습니다. 다만, 월드컵대교 개통 등으로 도로 교통은 지속적으로 개선되고 있습니다. 교육 시설로는 서울하늘초등학교가 인근에 배정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면서 대부분의 권리 관계가 정리됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등에서 유동화된 자산에 해당함을 시사하며, 채권 추심 기관이 채권을 관리하고 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

상암동, 특히 DMC(디지털미디어시티) 지역은 방송, 미디어, IT 기업들이 밀집한 업무 지구로서, 젊고 활동적인 인구가 많아 상권이 발달하고 있습니다. 다양한 종류의 음식점, 카페, 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 미디어 산업의 지속적인 성장과 함께 관련 종사자들의 수요가 꾸준하며, 이는 지역 상권의 안정성과 성장 잠재력을 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

상암월드컵파크12단지는 2010년에 입주가 시작된 비교적 신축 아파트로, 총 9개 동, 380세대로 구성되어 있습니다. 지역난방 및 열병합 난방 방식을 사용하며, 단지 내에는 주차 공간도 확보되어 있습니다. 단지는 마포구 내에서도 주거 환경이 쾌적한 것으로 알려져 있으며, 주변 공원과 녹지 공간은 입주민들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 상암동 일대에 추진되고 있는 생활폐기물 소각장(광역자원회수시설) 설치 관련 논란입니다. 해당 시설의 건립은 지역 주민들의 반발과 함께 환경적, 사회적 영향에 대한 우려를 낳고 있으며, 이는 장기적으로 지역 이미지 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 명도(점유자 이주) 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성, 권리 분석의 중요성, 그리고 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 마포구 상암동에 위치한 아파트로, 잘 갖추어진 주거 인프라와 풍부한 녹지 공간, 그리고 디지털미디어시티(DMC)의 성장 잠재력을 갖춘 우량 입지입니다. 임의경매라는 점과 유동화물건이라는 점을 고려할 때, 권리 분석을 철저히 한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 생활폐기물 소각장 설치 관련 이슈는 투자 결정 시 반드시 심층적으로 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 디지털미디어시티(DMC)의 지속적인 성장과 더불어 가치 상승 잠재력 보유.

- 우수한 주거 환경과 풍부한 녹지 공간으로 인한 높은 거주 만족도 기대.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성.

- 미디어, IT 관련 종사자 등 특정 수요층의 선호도가 높은 지역.

- 잠재적 리스크(소각장 이슈 등)를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계