나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51339 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51339 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51339
• 주소: 서울특별시 용산구 이태원동 44-13
• 용도: 근린시설

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51339 | 소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 | 감정가: 4,430,270,920원 | 최저가: 4,430,270,920원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51339 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 44-13

용도: 근린생활시설

감정가: 4,430,270,920원

토지 면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 231.94㎡ (약 70.16평)

건물 제시외 면적: 38.45㎡ (약 11.63평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.1. 1. 입지조건

본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 위치하며, 용산구청 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 6호선 녹사평역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노선버스정류장이 가까이 있어 교통 접근성이 우수합니다. 이태원동 일대는 국제적인 분위기와 다양한 문화 시설, 상업 시설이 밀집한 지역으로, 특히 녹사평역에서 한강진역까지 이어지는 구간은 최근 트렌디한 브랜드와 상업 시설이 들어서며 신상권으로 주목받고 있습니다. 다만, 해당 물건의 정확한 도로 접면 상태는 기호(2) 토지가 현황 도로로 이용 중이며, 이를 통해 남서측 약 4미터 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 토지와 건물에 대한 권리를 일괄하여 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않았으며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 정밀한 분석이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정평가서 상 건물은 지하 1층은 창고, 지상 1~2층은 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. 이태원동은 국제적인 특색을 가진 상권으로, 최근에는 젊은 세대와 외국인 관광객의 방문이 증가하며 상권이 회복세를 보이고 있습니다. 특히, 녹사평역 인근은 다양한 문화 공간과 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권 활동이 이루어지고 있습니다. 하지만, 2022년 10월 발생한 '이태원 참사' 이후 상권이 침체기를 겪기도 했으나, 현재는 점차 회복되고 있는 추세입니다. 본 물건은 일반음식점 등 근린생활시설로 활용 가치가 있으며, 이태원의 활성화되는 상권 내에 위치하여 사업 운영 잠재력이 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

용산구 이태원동은 서울의 중심부에 위치하며, 다양한 문화와 역사가 공존하는 지역입니다. 주변에 용산구청이 있어 행정 편의성이 있으며, 녹사평역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 국적의 레스토랑, 카페, 상점들이 밀집해 있어 국제적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 대규모 공원이나 문화 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 이태원이라는 지역 자체의 상징성과 문화적 가치는 풍부합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

해당 물건의 건물은 1968년 7월 8일에 사용 승인된 건물로, 준공된 지 약 57년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(아파트 용도 부지) 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

서울특별시 용산구 이태원동 44-13 소재 본 물건은 서울의 핵심 지역인 이태원에 위치하며, 지하철 녹사평역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 근린생활시설 및 일반음식점 용도로 활용 가능하며, 국제적인 상권의 회복세와 함께 잠재력이 기대되는 물건입니다. 다만, 건물의 노후화, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획 상 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서울 중심부 용산구 이태원에 위치하며, 지하철 6호선 녹사평역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 상권 회복 및 성장 잠재력: 국제적인 관광 및 상업 중심지인 이태원 상권의 회복세에 힘입어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 일반음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물의 연면적과 토지 면적을 고려할 때 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 존재합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계