나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51220 [1] 서울특별시 은평구 신사동 231-2 만민하늘애 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51220 [1] 서울특별시 은평구 신사동 231-2 만민하늘애 3층303호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2025타경51220 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 231-2 만민하늘애 3층303호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 332,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51220 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 231-2 만민하늘애 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 415,000,000원

토지면적: 32.66㎡ (약 9.88평)

토지 지분율: 3265.9999999999995 (제공된 정보에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 토지 지분율은 100%를 초과하지 않습니다.)

건물면적: 45.53㎡ (약 13.77평)

건물 지분율: 4553 (제공된 정보에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 건물 지분율도 100%를 초과하지 않습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허O

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 9월 7일

건축구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 6층 중 3층 303호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하며, '구립 신사어린이집' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거시설이 혼재된 주거지대입니다. 또한, 각종 근린생활시설과 각급 학교가 인접해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 지하철 6호선 새절역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 '주OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 '허O'입니다. 경매 절차상 권리관계는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하지만, 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 배후 주거단지를 기반으로 하는 일반적인 주거지역 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 각종 근린생활시설들은 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 지하철 6호선 새절역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권의 활성화 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 6호선 새절역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 각급 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. (구체적인 학교 정보는 추가 검색 필요)

편의시설: 각종 근린생활시설이 인접하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

주거환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 명도 과정에서의 협조 여부가 불확실하여 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 묶여 있어 향후 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 일반적인 검색 결과에서 해당 주소지 인근에서 뚜렷하게 보고된 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수종말처리장, 공동묘지 등)은 확인되지 않았으나, 보다 면밀한 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공) 건물로, 역세권 입지에 주거 및 편의시설이 잘 갖춰진 주거지대에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점과 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건이므로 채권액 및 배당 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

지하철 6호선 새절역 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

주거 선호도가 높은 지역으로 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계