나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51383 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51383 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51383
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 한성벨라트리, 4층402호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51383 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 한성벨라트리, 4층402호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51383 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000 원

토지면적: 12.03㎡ (약 3.64평)

토지지분: 12.028㎡ (약 3.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

건물지분: 28.6㎡ (약 8.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 녹번초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 교통 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 잠재적 인수 권리 또는 말소 기준 권리 이하의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

응암동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 역촌역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 가지며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이루고 있어, 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 내 4층에 위치하며, 오피스텔(업무시설)로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 및 모노타일 마감, 창호는 알루미늄 및 플라스틱 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 녹번초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사를 진행했으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 육안 관찰 및 탐문 조사 결과 현황도 공부와 동일한 것으로 파악되었습니다. 하지만, 내부 구조도면이 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 정보가 부족하므로, 이러한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 지하철 역촌역과의 접근성이 보통 수준인 오피스텔입니다. 감정가는 2억 4백만원으로 책정되었으나, 내부 상태 확인 불가 및 도면과의 상이 가능성 등 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 철저한 현장 방문 및 내부 확인을 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 프리미엄: 지하철 6호선 역촌역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 2. 합리적인 투자 가치: 감정가를 참고하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3. 재개발 가능성: 주변 지역이 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

서울특별시 은평구 응암동 85-14번지 일대는 주택가와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 언급되거나 파악되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있으며, 녹번초등학교, 역촌역 등이 가까운 비교적 정주 여건이 양호한 지역으로 파악됩니다. 또한, 해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하나, 이는 일반적인 도시 지역의 규제 사항으로 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계