나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10125 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10125 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경10125 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10125 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

건물면적: 40.22㎡ (약 12.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

사용승인일: 2008년 9월 11일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 0층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제301호

토지 지분율: 2415.6

건물 지분율: 4022

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, '화원중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 사건입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 인수되는 권리가 적을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 진행되어야 합니다. (참고: 검색 결과에서 임차인 현황에 대한 언급이 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 학교, 공원 등이 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 화원중학교가 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 공항과 관련된 중요시설물보호지구, 수평표면구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 재산권 행사 시 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다. (참고: 검색 결과에서 관련 지역 지정에 대한 언급이 있습니다.) 토지 이용계획 상 '완경사지 부정형 토지'로 되어 있어 건축 시 지형적 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2008년에 건축되어 신축 건물은 아니지만, 기본적인 주거 시설은 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 기타 개발 관련 제한 지역에 포함되어 있어 투자 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울 강서구라는 입지적 장점과 함께, 주거용 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로 고려해 볼 수 있습니다. 주변 지역 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하고, 향후 관련 법규 변화 추이를 지켜보며 투자를 결정하는 것이 현명합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계