나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10063 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 제206동 제2층 제210호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10063 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 제206동 제2층 제210호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10063 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 제206동 제2층 제210호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 488,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10063 (1)이며, 매각물건은 서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 제206동 제2층 제210호 아파트입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 610,000,000원이며, 전용면적은 건물 74.66㎡, 토지 38.09㎡입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 15층 아파트 건물 내 제2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 토지는 5필지 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 포장도로와 연계되어 차량 접근성이 양호합니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로1동주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 대중교통 이용 상황은 보통시되며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선이 소재하여 서울 시내 이동이 비교적 용이합니다. 차량 진입이 가능하여 교통 환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 소유권 관련 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰자는 향후 낙찰 시 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 명도(점유 이전) 관련 리스크를 철저히 조사하고 대비해야 합니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 등기부등본 및 현장 조사(점유 확인)를 통한 추가 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

주변은 아파트 단지 위주로 형성되어 있으며, 주민센터가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역에 속해 있어, 향후 주변 환경은 주거와 공업/상업 시설이 혼재될 가능성이 있으나, 현재는 아파트 건부지로 이용 중입니다. 지역 상권은 주로 단지 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 발달되어 있어, 실거주 편의성은 양호합니다.

5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 역을 이용할 수 있는 교통 환경을 갖추고 있어 직장인들의 출퇴근에 유리합니다. 또한, '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 주변에 학교가 소재할 가능성이 높으며(반드시 관할 교육청 확인 요망), 자녀를 둔 가구에 적합합니다. 단지 주변의 근린생활시설을 통해 일상 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 점유자 문제입니다. 낙찰자가 잔금을 납부한 후 명도(이사) 과정에서 법적 절차(명도소송 등)가 필요할 경우, 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항(준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)이 다수 존재하므로, 향후 개발 및 재산권 행사에 미치는 영향을 전문가와 충분히 검토해야 합니다. 특히, '교육환경보호구역' 및 '대공방어협조구역' 등은 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동에 위치한 아파트로, 1호선 접근성 및 기본적인 생활 인프라가 양호한 편입니다. 감정가가 610,000,000원으로 책정되었으며, 현재의 시장 상황을 고려하여 입찰 시 시세 대비 경쟁력을 확보하는 것이 중요합니다. 입지 조건은 보통 이상으로 평가되나, 권리분석상의 명도 리스크와 복잡한 토지이용규제에 대한 철저한 사전조사가 성공적인 투자의 핵심입니다. 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 검토 가치가 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 및 노선버스 정류장 인근에 위치한 역세권 아파트로서의 가치.

안정적인 용도: 아파트 용도로서 주거 안정성 및 높은 환금성(유동성).

2층의 장점: 2층 물건으로 엘리베이터 이용 불편 시에도 접근성이 용이하며, 저층을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있음.

준공업지역 내 주거: 준공업지역에 위치하여 직주근접성이 높고, 향후 지역 개발 가능성(준공업지역 재개발 등)을 기대할 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계