나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10110 [1] 서울특별시 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10110 [1] 서울특별시 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경10110 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 제2층 제201호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 197,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10110 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 30.25㎡ (약 9.17평)

건물면적: 63.06㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 신원초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 인근으로 로폭 약 5미터 및 4미터의 도로와 접하고 있어 차량의 원활한 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO님이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 1층 면적(132.6㎡)과 건축물대장상 면적(10.08㎡) 간에 차이가 존재하므로, 현황에 대한 명확한 확인과 분석이 필요합니다. 이는 추후 명도 및 재산권 행사 시 중요하게 고려될 사항입니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자 및 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다세대주택이 밀집된 지역의 특성상, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호에 해당하며, 전용면적 약 19.09평 규모의 다세대주택입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경이 마련되어 있습니다. 인근에 신원초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서와 건축물대장 상의 1층 면적 불일치 문제는 반드시 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확히 파악하고 해결해야 할 주요 리스크입니다. 또한, 본건은 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규에 대한 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 추가 비용이나 시간 소요의 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 최종적인 환경 평가는 현장 답사를 통해 면밀히 검토하는 것이 바람직합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교, 공원 등 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호하여 실거주 및 투자를 고려할 만한 가치가 있습니다. 그러나 건축물대장과 등기부등본 간의 면적 불일치, 공항 관련 법규상의 제한, 불분명한 임대차 현황 등은 낙찰 전 반드시 심층적인 확인과 분석이 필요한 요소입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 철저히 관리할 수 있다면, 본건은 비교적 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울시 내 안정된 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 권리관계의 불확실성을 해소한다면, 시세 대비 저렴하게 매수하여 시세 차익을 얻거나, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계