나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10169 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10169 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10169
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 위하우스아파트, 제11층 제1101호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10169 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 위하우스아파트, 제11층 제1101호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 236,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10169(1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2025타경10169 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

296,000,000원

1.1. 5.토지면적

8. 35㎡ (약 2.52평)

1.1. 6.건물면적

30. 18㎡ (약 9.13평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 5호선 까치산역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 모든 부담 있는 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 일반상업지역에 속하며, 지하철역 인근에 위치하여 배후 주거 수요와 유동 인구를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 11층에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 통상적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용이나 재건축 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 서측의 막다른 도로에 접해 있다는 점은 차량 통행에 일부 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 까치산역 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수하고 일반상업지역에 속하여 주거 및 잠재적 상업 가치를 동시에 지니고 있습니다. 일반적인 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다수의 도시계획 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권 아파트로, 소액으로 서울 시내 부동산 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 주변 상권 발달 및 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전에 권리 관계를 명확히 파악하고, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지한 후 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계