나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10187 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10187 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10187
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호
• 감정가: 393,000,000원
• 최저가: 393,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10187 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 393,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제12층 제1202호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10187 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건물의 감정가는 393,000,000원입니다.

토지 면적은 6.48㎡ (약 1.96평)이며, 토지 지분율은 647.7999999999998%입니다. (제시외 면적 없음)

건물 면적은 17.53㎡ (약 5.30평)이며, 건물 지분율은 1753입니다. (제시외 면적 없음)

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물이 함께 분포하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상황은 동측으로는 광대로변, 남측으로는 세로변의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미하며, 입찰 전 임차인의 현황 및 대항력 포기 여부를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 등촌동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있습니다.

인근에 학교(대일고등학교)가 있으며, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

다만, 본 물건 자체의 면적(건물 17.53㎡)이 매우 작기 때문에 독립적인 상업 활동보다는 주거용으로의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

주변에 식당, 편의시설 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 내 제12층 제1202호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

현재 "다세대주택"으로 이용 중이며, 전반적인 건물 상태는 준수한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 만약 대항력 포기 조건에 문제가 발생하거나, 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 계약 내용, 보증금, 대항력 포기 확인 등을 철저히 조사해야 합니다.

또한, 본 물건지는 "중요시설물보호지구(공항)", "원추표면구역", "대공방어협조구역" 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 규제는 항공기 운항 안전과 관련된 사항이므로 유의 깊게 살펴봐야 합니다.

토지이용계획상 "상대보호구역", "가축사육제한구역", "과밀억제권역" 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 건물이나 불법 건축물 등 공부와의 차이가 없는지 확인했으나, 해당 사항은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 소형 다세대주택입니다.

소액으로 서울 내 부동산 투자를 고려할 수 있다는 장점이 있으나, 건물 면적이 매우 작아 실거주보다는 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 권리 분석에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항이며, 이 부분에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

입지적으로는 대중교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 용이하나, 일부 건축 규제 사항이 존재하므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

감정가는 393,000,000원이며, 실제 경매 최저가는 시세 및 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **소액 투자 기회**: 서울 강서구라는 입지에 비해 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자에게 접근 기회를 제공합니다.

2. **교통 및 편의시설**: 등촌역, 발산역 등 지하철역 접근성이 있고, 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 등촌동 지역은 재개발 및 도시 재생 사업이 활발히 논의되는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 본 건물의 작은 면적과 규제 사항은 고려해야 합니다.)

4. **명확한 권리 분석**: 임차인의 대항력 포기 조건만 명확하게 확인된다면, 권리 관계가 비교적 명확한 물건이 될 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임차인과의 관계 및 대항력 포기 조건에 대한 철저한 확인은 필수입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계