나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112501 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117, 102동 8층801호 (우동,대우마리나아파트) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112501 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117, 102동 8층801호 (우동,대우마리나아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112501 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117, 102동 8층801호 (우동,대우마리나아파트) | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 1,030,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경112501 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117, 102동 8층801호 (우동, 대우마리나아파트)로 해운대 핵심 입지에 위치합니다.

감정가는 1,030,000,000원입니다.

토지면적은 50.27㎡, 건물면적은 84.22㎡이며 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 건은 소유자 최OO와 채무자 최OO가 동일하며, 채권자 주OOOOOOO가 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 부동산 현황 및 구조

대우마리나아파트 102동 8층 801호는 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 12층, 지하 1층 건물 내에 소재합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창으로 건축되었으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

급배수시설 및 위생설비, 건물 내 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방시설 등 기본적인 설비 내역이 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지의 형상 및 공법상 제한

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 아파트지구(상세 별도문의)에 해당하며, 공법상 가축사육제한구역입니다.

또한, 일련번호에 따라 해원초교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

3. 입지조건 및 주변 환경 분석

3.1. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도시철도2호선(동백역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 주위 환경

부산광역시 해운대구 우동 소재 해강초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단지 내 상가, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 유형 및 채무 관계

본 건은 채무자 최OO의 채무로 인해 강제경매가 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 소유권 문제는 적을 것으로 보이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

4.2. 점유 및 임대 관계

현재 임대관계는 미상입니다.

낙찰 후 명도 진행 시, 점유 관계 확인 및 협의가 필요하며, 만약 미상의 임차인이 존재할 경우 명도 저항에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 편의시설

주변이 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(단지 내 상가, 마트, 병원 등) 이용이 용이합니다.

해운대해변로와 인접하여 해운대 상권 접근성 역시 양호한 것으로 보입니다.

5.2. 생활 및 교육 환경

해강초등학교가 남동측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정된 점으로 미루어 교육 환경은 우수한 것으로 판단됩니다.

주거지로서 급배수시설, 승강기, 도시가스 난방 등이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크

임대관계가 미상(未詳)이므로, 실제 거주자(소유자 또는 임차인) 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도(인도명령 및 강제집행) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 중복병합사건의 절차적 복잡성

본 건은 중복병합사건으로 경매가 진행되어 절차상 일반 강제경매보다 다소 복잡하게 진행될 수 있습니다.

6.3. 공법상 제한사항

해원초교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 향후 건축물 이용 또는 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률의 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 해운대구 우동의 핵심 입지인 대우마리나아파트에 위치하고 있으며, 해변로 인접성, 도시철도2호선(동백역) 접근성, 우수한 교육 환경 등을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

감정가 10억 3천만원은 입지와 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

권리분석상 소유자 겸 채무자의 강제경매이며, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크만 잘 관리한다면 투자 가치가 높은 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

부산 해운대구 우동의 해운대해변로 인근 아파트로, 향후 시세 상승 및 환금성이 뛰어난 입지입니다.

8.2. 교통 및 주거 환경 우수

지하철 2호선(동백역) 및 노선버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리하고, 해강초등학교 인근의 학군과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

8.3. 안정적인 매각 조건

토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 용도는 아파트로 이용상태가 명확합니다.

8.4. 제3종일반주거지역 및 아파트지구

토지이용계획상 용적률 및 층고 제한이 비교적 자유로운 제3종일반주거지역 및 아파트지구에 속해 있어, 장기적인 관점에서 재건축이나 리모델링 등 개발 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계