나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8766 [1] 광주광역시 북구 두암동 OOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 북구 OOOOOOOO OOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8766(광주지방법원 경매9계). 감정가 494,207,120원, 최저가 177,124,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8766 [1]
소재지	광주광역시 북구 두암동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOOO OOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.03
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(포함)토지구획정리사업지구, (포함)제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)전통상업보존구역, (포함)상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 제1종일반주거지역, 전통상업보존구역, 상대보호구역

면적

토지면적	217.90㎡ (65.91평)
건물면적	343.43㎡ (103.89평)

금액

감정가	494,207,120원
최저가	177,124,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	17,712,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.18	494,207,120원	유찰
2차	2025.07.30	345,944,000원	유찰
3차	2025.09.10	276,755,000원	유찰
4차	2025.10.22	221,404,000원	유찰
5차	2025.12.03	177,124,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 만연 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "두암시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비
된 주택지대로, 주위환경은 무난함.
교통상황: 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용중암.
인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약2.5미터의 아스
팔트포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장 막다른 골목에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(
유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로,

외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 적벽돌(1층 전면) 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 하이새시창임.
이용상태: 다가구주택(1층 3가구, 2층 3가구, 3층 3가구)으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(부합물)이 소재함.

* 기호 ㄱ) 철파이프조 렉산지붕, 가추(비가리개), 약 22.5㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	50%	184,463,950원
최근 6개월	4건	60%	149,261,975원
최근 12개월	4건	60%	149,261,975원

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 2025.01.06.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.