나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-116호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-116호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9400
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 감정가: 330,000,000원
• 최저가: 184,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매9계 2024타경9400 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9400 (2)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 330,000,000원 (최저가 변동 가능)

소유자/채무자: 오OO

채권자: 천OOO

1.2. 물건 상세

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-116호

용도 (공부상): 공장(지식산업센터)

용도 (현황): 근린생활시설 (공실 상태)

토지면적: 67.06㎡ (토지 지분)

건물면적: 48.70㎡ (건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이 및 주의사항

본건은 지식산업센터 내 1층에 위치한 구분 상가입니다.

건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '공실' 상태입니다. 실제 활용 시 해당 용도와 현황의 불일치에 대한 확인 및 필요 시 용도변경 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전남 나주 빛가람동 혁신도시 내 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치하며, 혁신도시의 핵심 상업 지역에 속합니다.

인근은 상업용 시설들로 활발하게 이용되고 있으며, 북측 왕복 4차선 도로를 통해 차량 접근성이 매우 양호한 준주거지역입니다.

혁신도시의 고정 수요 및 유동 인구를 흡수하기 용이한 1층 코너 또는 주요 동선에 위치하는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 비교적 깔끔한 권리 관계를 예상할 수 있으나,

경매 취하의 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인할 수 없으므로, 매각 명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무 및 명도 관련 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 잠재력

물건이 소재한 빛가람동은 대규모 공기업 및 공공기관이 밀집한 혁신도시입니다.

상가는 지식산업센터 1층에 위치하며, 주변으로는 다양한 상업용 시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 음악학원 등 근린생활시설이 일부 운영 중인 점을 미루어 볼 때, 기본 유동 인구 및 배후 수요는 어느 정도 확보된 것으로 보입니다.

현재 현황은 '공실' 상태이므로, 입찰자는 현장 답사를 통해 장기 공실 이유를 파악하고, 해당 입지에 적합한 업종 선정이 중요합니다.

5. 생활 정보 및 접근성

5.1. 교통 및 편의 시설

인근에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측의 왕복 4차선 도로는 주요 간선 도로 역할을 하며, 차량 접근성이 우수합니다.

준주거지역으로서 주변 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 매우 용이한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려사항

6.1. 리스크 분석

가장 큰 리스크는 건축물대장상 '공장(지식산업센터)' 용도와 현황 '근린생활시설' 및 '공실'과의 불일치입니다.

낙찰 후 희망하는 업종으로 운영하기 위해서는 용도 변경 가능성 및 그에 따른 비용, 시간을 면밀히 검토해야 합니다.

지식산업센터 내 상가의 경우 일반 근린생활시설 상가와 달리 입점 가능한 업종에 제한이 있을 수 있습니다.

현황이 '공실'이므로 명도는 용이할 수 있으나, 장기적인 임차인 유치 전략이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 나주 혁신도시의 핵심 상권인 준주거지역 내 1층 상가라는 점에서 입지적 가치가 높습니다.

공장 용도의 근린생활시설 이용은 리스크 요인으로 작용하나, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 용도 문제를 해결하고 고정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

7.2. 투자 포인트

혁신도시 내 공공기관 및 배후 주거지 수요를 흡수하는 1층 상가입니다.

도로 접근성이 우수하고 유동 인구가 확보된 상업 지역 입지입니다.

감정가 3억 3천만원을 기준으로, 용도 변경 리스크를 감안한 전략적 입찰 시 투자 가치가 높습니다.

용도 변경을 통해 근린생활시설로서의 가치를 극대화할 수 있다면 높은 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계