나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경9400 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 169,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경9400 (3) 게토333지식산업센터)

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경9400 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-201호

용도: 근린생활시설 (공부상 공장/지식산업센터)

감정가: 303,000,000원

토지면적: 136.63㎡ (약 41.33평)

건물면적: 99.22㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

본 건은 전남 나주 혁신도시의 상업 지구에 위치한 지식산업센터 2층 상업용 구분 건물입니다. 한국전력공사본사 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 상업용 시설들로 형성되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 호실입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 나주 빛가람동 혁신도시 핵심 상업 지구 내에 위치하여 뛰어난 입지를 자랑합니다. 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공기업 및 공공기관이 인근에 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 북측 왕복 4차선 도로를 통한 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 승강장으로 대중교통 이용도 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 상업적 활용 가치가 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 소유자 오OO와 채무자 오OO가 동일한 물건입니다. 채권자는 천OOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되므로, 낙찰자는 토지와 건물에 대한 소유권을 동시에 취득합니다. 특이사항란에 권리상 중대한 하자가 기재되어 있지 않아 비교적 깨끗한 물건으로 판단되나, 명도를 위한 인도명령 또는 명도소송 절차는 진행될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 빛가람동은 혁신도시의 중심 상권으로서, 주거 단지 배후 수요와 공공기관 종사자 수요가 복합적으로 작용하는 지역입니다. 현재 이용상태가 '음악학원'으로 확인되며, 이는 기호 3에 해당하는 호실의 현황으로 보아 본 물건이 교육 시설이나 근린생활시설로서의 기능적 역할을 수행하고 있음을 시사합니다. 학원, 병의원, 사무실 등 다양한 업종 수용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 외벽은 강화유리, 복합판넬 등으로 마감되어 비교적 현대적입니다. 기본 급배수 및 위생설비는 물론, 승강기 및 소방설비가 잘 갖춰져 있어 시설 이용에 불편함이 없습니다. 장방형의 평지 상업용 부지 위에 위치하며, 주변 인프라가 잘 구축된 준주거지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원' (근린생활시설 성격)으로 사용 중입니다. 낙찰자는 현행 용도대로 계속 사용하기 위해서는 용도 변경 가능성을 검토해야 하며, 만약 용도 변경이 어렵거나 원상복구를 해야 할 경우 이에 따른 비용이나 이행강제금 등의 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 해당 리스크를 충분히 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 우수한 입지를 가진 상업용 부동산으로, 특히 토지 면적(136.63㎡)이 넓어 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 단, 현재 현황 용도와 건축물대장상 용도의 불일치라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 해당 용도 변경의 난이도 및 비용을 전문가와 협의하여 철저히 확인해야 합니다. 리스크를 반영한 보수적인 입찰은 안정적인 투자를 가능하게 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 혁신도시 내 공공기관 및 주거지역 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 준주거지역 내 상업용 토지 면적(136.63㎡)이 넓어 장기적인 자산 가치 상승에 유리합니다.

3. 현재 음악학원으로 운영되고 있는 점을 미루어 볼 때, 현 임차인 또는 신규 임차인 유치를 통한 빠른 임대 수익 창출이 기대됩니다. (용도 문제 해결 전제)

법원 정보

광주지방법원 경매9계