나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9400 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경9400 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9400 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 330,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호

용도 (공부): 근린생활시설 (건축물대장상: 공장(지식산업센터))

면적 (토지): 67.06㎡

면적 (건물): 48.70㎡

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 남서측 인근의 혁신도시 핵심 상권에 자리하고 있습니다.

주위는 상업용 시설들로 밀집되어 기본적인 유동 인구와 공공기관 종사자라는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하여 상업 시설 운영 및 주거 관련 시설과의 복합적인 이용 가능성이 높은 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건이 위치한 게토333지식산업센터는 북측으로 왕복 4차선 도로를 통해 차량 진출입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통을 통한 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 면적(0.00㎡)이 없는 단순한 형태입니다.

부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며 채권자는 천OOO입니다.

현재까지 확인된 내용만으로는 명도 외 복잡한 법정지상권이나 유치권 등의 권리적 위험은 낮은 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 및 특이사항

현황 이용 상태는 '공실'이므로, 낙찰자는 임차인이 없는 상태에서 명도 절차를 진행하게 되어 명도 리스크는 낮은 편입니다.

다만, 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 감정평가서상 용도는 '근린생활시설'이며 현황은 '공실'인 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 실제 사용 시 용도 적합성 및 필요에 따른 용도 변경 관련 법규를 사전에 확인해야 할 주요 사항입니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 특징

나주 빛가람동 혁신도시 상권은 한국전력공사 등 주요 공공기관의 입주로 형성된 계획 상권입니다.

본 물건은 지식산업센터 내 1층 상가로서, 업무 시설의 지원 시설 수요와 인근 주거 단지의 생활 편의 시설 수요를 모두 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4.2. 이용 현황 및 잠재력

현재는 공실 상태로 수익률 창출을 위해서는 신속한 임차인 확보가 필요합니다.

주변에는 다른 호실도 공실이거나 음악학원 등으로 이용되고 있어, 상권 전반의 활성화 정도를 파악하여 경쟁력 있는 업종을 선택해야 합니다.

1층이라는 장점을 살려 접근성이 좋은 소규모 사무실, 전문 학원, 또는 혁신도시의 특성을 반영한 특정 지원 시설 등으로 활용하는 것이 바람직합니다.

5. 생활 정보

5.1. 지역 편의 시설

나주 빛가람동 혁신도시는 계획도시로서 도로, 상하수도, 전기 등 기반 시설이 우수합니다.

물건이 위치한 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물이며, 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 상가 이용에 필수적인 설비가 완비되어 있습니다.

주변에 주거지와 공공기관이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 현황상 리스크

가장 중대한 잠재적 리스크는 건축물대장상 용도(공장/지식산업센터)와 실제 사용 목적(근린생활시설)과의 불일치입니다. 낙찰 후 용도 변경이 필요한 경우, 관련 법규 검토 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 공실 상태이며 인접 호실 또한 공실이 존재하여, 상권 내 공실률이 높을 수 있습니다. 이는 초기 임대 수익 창출 기간 지연으로 이어질 수 있으므로, 보수적인 임대 수익률 예측이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 제언

7.1. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 인근 준주거지역의 희소성 있는 1층 물건.

명도 용이: 공실 상태로 명도 리스크 및 시간 비용 절약 가능.

면적의 효율성: 전용 면적 48.70㎡로 소형 근린생활시설 또는 오피스로서 임대 수요가 꾸준할 수 있음.

7.2. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 핵심 배후 상권에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다.

명도 리스크가 낮아 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.

다만, 건축물대장상 용도 문제를 해결하거나 해당 용도에 적합한 업종으로 임차 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

주변 상권의 공실률과 임대 시세를 면밀히 분석하여, 감정가를 기준으로 하회하는 가격에 낙찰받는다면 높은 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계