나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [7] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 126 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [7] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 126 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경80577 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 126 | 감정가: 404,749,000원 | 최저가: 145,062,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80577 (7)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 126

용도: 전 (농경지)

토지면적: 3187.00㎡ (약 964.50평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 40,474,900원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자: (OOOO (부분 공개)

채무자: 농OOOOOOOOOOOO (부분 공개)

채권자: 광OOOOOOOOOO (부분 공개)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 논, 밭, 자연부락이 혼재된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통은 차량 접근이 원활하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 원거리에 간선도로가 있어 지역 내 이동은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

총 32개의 일련번호로 구성된 토지들이 일괄 매각으로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 채권자, 채무자, 소유자 정보가 일부 공개되어 있으며, 재매각 사건으로 진행되고 있습니다.

특히 주의할 점은 목록 29번과 30번 토지에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 누락하거나 미제출할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

감정평가서상 일련번호 1, 4, 16, 22, 28-31번 토지는 맹지인 것으로 파악됩니다.

또한, 일련번호 5번 토지 지상에는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 제시외 건물이 소재하고 있어, 이 부분에 대한 확인과 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 나주시 봉황면 철천리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지 및 자연부락 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

외부 지도 서비스 및 검색 사이트 확인 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

지역은 농경지와 자연부락이 어우러진 조용한 농촌 마을로서, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 환경입니다.

차량 접근성이 양호하고 근거리에 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농업 활동 및 자연 친화적인 생활을 영위하기에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 29, 30번 토지는 농지취득자격증명 없이는 취득이 불가능하며, 미비 시 보증금 몰수 등 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지 포함: 일부 토지가 맹지로 되어 있어, 토지 활용 및 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 존재: 일련번호 5번 토지 지상에 타인 소유 건물이 소재하므로, 이에 대한 명확한 처리 방안 마련이 필요합니다. (점유, 철거, 협상 등)

재매각 사건: 과거 매각 과정에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

가축사육제한구역: 생산관리지역이면서 가축사육제한구역(200m, 모든 가축)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업 추진 시 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 봉황면의 광활한 농경지로서, 전원주택 단지 조성이나 대규모 농업 활동을 계획하시는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

현재 감정가는 40,474,900원으로, 넓은 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다.

그러나 농지법 관련 규제, 맹지, 타인 소유 건물 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 모든 위험 요소를 사전에 파악하고 대비해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차, 그리고 제시외 건물 처리 방안이 입찰의 핵심 고려사항이 될 것입니다. 재매각이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 3187.00㎡ (약 964.50평)의 넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 단지 개발, 주말농장, 농업 시설 구축 등 다양한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

개발 가능 지역: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 건축 및 개발 행위가 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 농촌 지역의 특성을 살린 귀농, 귀촌 수요 증가 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계