나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [1] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 155 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [1] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 155 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경80577 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 155 | 감정가: 97,889,000원 | 최저가: 35,083,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경80577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80577 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 155

용도: 전

감정가: 97,889,000원

토지면적: 809.00㎡ (약 244.72평)

토지 지분율: 80900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 봉황면의 사실조회회신에 따르면 본건 토지 위에 묘지가 놓여 있는 상태임.

- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있음. 원상회복 등의 사유로 발급이 반려될 가능성이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리에 위치하며, "선동마을" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 논, 밭, 자연부락 등이 혼재된 마을 인근의 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 가까운 거리에 버스정류장이 있고 원거리에 간선도로가 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '광OOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지이며, 재매각 사건입니다. 임의경매의 일반적인 원칙에 따라 낙찰자는 선순위 권리를 인수하지 않아 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있으나, 본 물건의 경우 농지라는 특수성 때문에 농지취득자격증명 발급 여부가 권리 확보에 매우 중요한 요소로 작용합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동과 관련된 시설 및 자연부락이 주를 이루고 있어, 상업 시설 이용은 인근 마을을 통한 기본적인 편의시설 수준에 그칠 것으로 보입니다. 대규모 상권이나 유동인구는 기대하기 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

전라남도 나주시 봉황면 철천리에 위치하여, "선동마을" 인근의 한적하고 조용한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 근거리 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의시설이나 주요 관공서 등은 차량을 이용하여 나주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지 위에 묘지가 소재하고 있다는 사실입니다. 이는 향후 토지 이용 시 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 발급 반려의 위험이 존재하므로 사전 확인이 절대적으로 필요합니다. 제시외 건물 또한 타인 소유로 등재되어 있어, 건물 관련 명도 또는 철거 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 토지 이용에 있어 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 봉황면의 농경지로서, 토지 면적 809㎡(약 244.72평)에 대한 재매각 물건입니다. 감정가는 97,889,000원입니다. 본 물건의 핵심은 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 취득의 필요성 및 어려움입니다. 또한, 토지 내 묘지 존재, 제시외 건물 관련 문제 등은 낙찰 후 토지 활용 및 명도 과정에서 반드시 고려해야 할 사항들입니다. 교통 접근성은 보통이며, 주변 환경은 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농업용지로서 기본적인 투자 가치를 지니고 있으며, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 재매각 사건이므로 이전 입찰보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 생산관리지역이라는 점은 향후 개발 행위에 대한 여지를 남겨두지만, 현재는 농지법 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계