나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [4] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 148-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [4] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 148-2 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2024타경80577 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 148-2 | 감정가: 144,653,000원 | 최저가: 51,844,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경80577 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80577 (4)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 148-2

용도: 전

감정가: 144,653,000원

토지면적: 1139.00㎡ (약 344.54평)

토지 지분율: 113900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답, 자연부락 등이 소재하고 있는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황:

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 원거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 정방형, 사다리형, 삼각형, 부정형의 다양한 형태를 가지고 있으며, 평지 및 완경사지입니다. 현재 단독주택부지, 도로, 전원주택부지 조성 사업 중인 토지로 이용되고 있거나 계획 중입니다.

인접 도로상태:

일부 토지는 세로(가)로 분류되어 있으며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 또한 일부 필지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역, 모든 가축 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건:

일련번호 5번 토지에는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항:

임대 관계 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리, "선동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 자연부락 등이 어우러진 전형적인 농경지대입니다. 차량 접근은 원활하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 일부 필지는 맹지로서 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 토지를 매각 대상으로 합니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었음을 의미합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 마을 인근 농경지대에 위치하여 전형적인 농촌 생활권에 속합니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 자연부락과 농지가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업적 가치보다는 전원주택 단지 조성이나 주말농장, 귀농/귀촌 희망자를 위한 부지로서의 잠재력을 생각해볼 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"선동마을" 인근에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 편의시설은 인근 마을 또는 나주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육, 의료, 문화 시설 등은 나주시 중심지로의 접근성을 고려해야 합니다. 공기 좋고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재까지 파악된 바로는 본 물건지 인근에 특별히 보고될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 검색 결과, 본건 인근 지역은 주로 농경지와 자연부락으로 이루어져 있으며, 인근에서 진행된 사업 중 문화재 지표 조사나 농촌 마을 개발 사업 등이 언급되었습니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농경지대 특성상 주변에 농업 활동에 따른 분뇨 처리 시설이나 기타 농업 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이는 개인에 따라 민감도가 다를 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문이 권장됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 증명서 미발급 시 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 제시목록 외 건물(타인 소유)이 소재하고 있다는 점은 향후 점유, 명도, 철거 등에 있어 추가적인 법적 문제나 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 일부 맹지 필지의 도로 문제는 건축이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 나주시에 위치한 농지로서, 전원주택 부지나 주말농장 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 필수, 타인 소유 제시외 건물 소재 등 명확한 주의사항과 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히 농지법 관련 규정 및 제시외 건물 관련 문제 해결 방안을 충분히 검토한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전원주택/귀농귀촌 부지 잠재력: 조용하고 자연 친화적인 환경으로, 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. 생산관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. 재매각으로 인한 시세 차익 기대: 이전 경매에서 유찰된 만큼, 현재 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계