나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [2] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 156 전 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80577 [2] 전라남도 나주시 봉황면 철천리 156 전 경매
- 사건번호: 2024타경80577
- 주소: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 156
- 감정가: 95,274,000원
- 최저가: 34,145,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
광주지방법원 경매9계 2024타경80577 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 156 | 감정가: 95,274,000원 | 최저가: 34,145,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경80577 (2)
소재지: 전라남도 나주시 봉황면 철천리 156
용도: 전 (밭)
감정가: 95,274,000원
토지면적: 711.00㎡ (약 215.07평)
토지 지분율: 71100
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOO
채권자: 광OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)
2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 자연부락 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있고 원거리에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 네이버 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에는 별도의 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 전형적인 농촌 마을 및 농경지대 환경입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 광OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다. 경매 절차를 통해 일반적인 권리사항은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 농경지와 자연부락이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경이 특징입니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보이며, 상권 형성은 제한적입니다.
5. 생활정보
농촌 지역의 전형적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하여 나주시내 또는 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장을 통해 가능합니다. 한적하고 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 건은 '재매각'으로 진행되는 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 매수인과의 계약에 문제가 있었을 가능성을 내포하고 있습니다. 제시된 정보에 따르면, 일련번호 1, 4, 16, 22, 28-31번 토지는 맹지이므로 도로 접근성을 면밀히 확인해야 합니다. 제시목록 외 물건으로, 제시외 건물 중 타인 소유로 등재된 건물이 소재하고 있어 법적 검토 및 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 농업진흥지역 내 농지로서, 농지법의 적용을 받으며 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 투자 성패를 좌우할 중요한 요소입니다. 재매각 물건이라는 점과 타인 소유 제시외 건물의 존재는 주의 깊은 접근을 요구합니다. 토지 이용 현황을 보면 단독주택부지, 도로, 전원주택부지 조성 사업 중인 토지로 언급되고 있어, 이러한 개발 가능성을 염두에 둔 접근이 필요합니다. 다만, 관련 법규 준수 및 현장 확인이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
농지취득자격이 있으며, 토지 이용 계획 상 전원주택 부지 등으로 활용 가능성이 있는 지역이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변의 개발 가능성 및 농촌 지역의 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계