나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86377 [1] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 544-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86377 [1] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 544-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경86377
• 주소: 전라남도 장성군 서삼면 모암길 80
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매9계 2024타경86377 | 소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암길 80 | 감정가: 332,623,080원 | 최저가: 149,015,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86377 (1)

소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 544-1

용도: 단독주택

감정가: 332,623,080원

토지 면적: 1727.00㎡ (약 522.4평)

건물 면적: 136.32㎡ (약 41.2평)

건물 제시외 면적: 144.00㎡ (약 43.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOO

채무자: 최OO

채권자: 백OOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 본건 지상에 소재한 제시외 건물(7-1 내지 7-6) 및 조경석, 수목 등이 매각에 포함됩니다.

- 목록 2, 3번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 일부 누락 또는 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 원상회복 등의 사유로 인해 발급이 반려될 가능성이 있으므로, 신청 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 목록 1, 13번 토지 지상에 옹벽이 소재합니다.

- 목록 2번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주차장'으로 이용 중입니다.

- 목록 4번 토지 지상에 조경석, 조경수, 수목이 소재합니다.

- 목록 5, 13번 토지는 인근 지적경계가 불분명하여 지적경계 측량이 필요합니다.

- 목록 10번 토지 지상에는 성명불상자가 식재한 농작물이 있습니다.

토지 감정평가 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 상모암마을 내에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 기호 1~4, 6, 8~9, 11~13번 토지는 부정형 및 사다리형 평지의 건부지로 이용 중입니다. 기호 5번 토지는 사다리형 완경사지의 자연림, 기호 10번 토지는 사다리형 완경사지의 전 및 자연림으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 포장된 소로 및 세로에 접해 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한상태: 대부분 지역이 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 현상변경허가 대상구역에 해당합니다. 일부 토지는 준보전산지 및 보전관리지역에 포함됩니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가 요약:

- 건물의 구조: 7-가동은 조적조 슬래브지붕 단층 주택이며, 7-나동은 조적조 판넬지붕 단층 창고입니다.

- 이용상태: 7-가동은 주택, 7-나동은 창고로 이용 중입니다.

- 설비내역: 7-가동은 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 공부와의 차이: 7-나동은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕입니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 상모암마을에 위치한 순수 농촌지대입니다. 차량을 통한 진입이 용이하며, 인접 도로 또한 포장되어 있어 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 주변 자연환경이 매우 뛰어나 조용하고 쾌적한 생활이 가능한 지역입니다. 특히, 장성 편백나무숲과 같은 자연 휴양지가 인근에 위치하여 힐링 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OOOOO님입니다. 채무자는 최OO님이며, 채권자는 백OOOO님입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, '재매각'으로 진행된다는 점은 이전 낙찰자에게 계약 불이행 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 서삼면 소재지 또는 장성읍, 담양읍 등 인접 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재로서는 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 판단됩니다. 다만, 인근의 자연 관광 자원(편백나무숲 등)을 활용한 주말 체험 농장이나 펜션 등과 연계된 잠재적 가치는 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전라남도 장성군 서삼면 모암리는 한적한 농촌 마을로, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 한국에서 가장 많은 편백나무가 군락을 이룬 축령산 편백나무숲이 인근에 있어 산림욕과 휴식을 취하기에 매우 좋습니다. 모암마을 자체적으로도 팜스테이 등 농촌 체험 프로그램을 운영하고 있어 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다. 차량으로 이동 시 장성읍 및 담양읍 등 근거리 도시로 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 문제입니다. 목록 2, 3번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지의 현황(이용 목적)과 공부상 지목(전)의 차이, 그리고 원상회복 가능성 등으로 인해 발급이 거부될 위험이 있습니다.

둘째, 재매각 물건이라는 점입니다. 이는 기존 낙찰자의 잔금 미납 등 계약 이행 관련 문제가 있었음을 시사하며, 추가적인 확인이 필요합니다.

셋째, 일부 토지의 지적 경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다. 이는 향후 재산권 행사나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

넷째, 건물 중 7-나동의 경우 공부상 지붕과 현황 지붕이 상이하여 추후 문제의 소지가 될 수 있습니다.

다섯째, 목록 10번 토지에 타인이 경작한 농작물이 있어 이에 대한 처리 방안을 강구해야 합니다.

여섯째, 제시외 건물, 조경석, 수목 등이 일괄 포함되어 있어, 이에 대한 인수 또는 철거 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택을 포함하는 부동산으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 쾌적한 주거 환경이 장점입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 불확실성, 재매각 사유, 불분명한 지적 경계, 공부와의 차이 등 해결해야 할 여러 과제들이 존재합니다. 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 넓은 토지를 저렴하게 취득할 기회입니다. 농촌 지역의 넓은 토지는 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있으며, 전원주택, 주말농장, 혹은 소규모 농업 경영을 위한 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

둘째, 인근의 우수한 자연환경을 활용한 부가 가치 창출이 가능합니다. 축령산 편백나무숲과 같은 관광 자원과 연계하여 펜션, 체험 농장 등 2차 개발을 고려해볼 수 있습니다.

셋째, '재매각' 물건이라는 점은 가격 협상의 여지를 제공할 수 있습니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 잘 파악하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물 및 조경 시설을 활용하여 추가적인 비용 없이 주택의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계