나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88731 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 제19층 제1910호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88731 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 제19층 제1910호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88731
• 주소: 광주광역시 동구 중앙로 248, 제19층 제1910호 (동명동,동명동센트럴파크)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매9계 2024타경88731 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 248, 제19층 제1910호 (동명동,동명동센트럴파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 64,512,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88731 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 제19층 제1910호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 180,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "계림오거리" 남서측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제19층 제1910호로서, 주변은 상가 및 단독주택 등이 소재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제19층 제1910호로서, 외벽은 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로, 창호는 새시창으로 되어 있음.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 부지임.

인접 도로상태

본건 단지 북측 및 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장된 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

명시된 내용 없음.

공부와의 차이

명시된 내용 없음.

기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 광주광역시 동구의 주요 상업 지역인 "계림오거리" 남서측 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변이 상가 및 단독주택이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 시내버스 정류장과 간선도로가 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북측과 북서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 2차선 도로, 남서측 및 북동측으로는 약 3~5m 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 동명동 지역 자체는 숲길, 옛 골목, 카페거리 등이 공존하는 매력적인 생활 환경을 갖추고 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 곳으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 법적 권리 관계에 대한 상세한 내용은 감정평가서 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 경매 절차의 특성상, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 말소되지 않는 채권이 있는지 반드시 확인해야 하며, 채무자의 권리 변동 사항 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 동명동 일대는 광주광역시 동구의 주요 노선상가지대로, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다. 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능한 본건은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변 상가와 단독주택, 그리고 도심의 편의시설들이 밀집해 있어 배후수요 또한 확보 가능합니다.

1.6. 생활 정보

동명동 센트럴파크는 2020년 8월에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 내부 설비를 갖추고 있습니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 시스템이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 역시 용이합니다. 국립아시아문화전당, 예술의 거리 등 문화 시설 접근성도 양호한 편으로, 풍부한 문화생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 외관상 드러나지 않는 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 동구 동명동 센트럴파크 오피스텔은 최신 건물 컨디션과 함께 도심 상업지구 내 우수한 입지 조건을 갖춘 매력적인 물건입니다. 편리한 교통 환경, 풍부한 배후수요, 그리고 다양한 생활 편의시설을 기반으로 주거 및 투자용으로 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 리스크에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

2. 탁월한 입지: 광주 동구 중심 상업 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

3. 다양한 활용 가능성: 주거용 또는 업무용 오피스텔로 활용하여 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 광주 동구 개발 계획 및 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립: 임대 관계 확인 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계