나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10568 [3] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 627-1 답 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10568 [3] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 627-1 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경10568 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 627-1 | 감정가: 82,485,000원 | 최저가: 40,418,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (의성지원 2024타경10568 (3) 토지 매각)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10568 (3)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 627-1

용도: 답 (토지 이용 현황상 일부 전(밭)으로 이용 중)

매각 대상: 토지 매각

토지면적: 2,115.00㎡ (약 639.78평)

감정가: 82,485,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 박OO / 주OOOOOOOO / 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건임.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

위치 및 주위 환경: 본건은 의성읍 비봉리에 위치하며, '비봉초등학교(폐교)' 인근의 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 지대입니다.

교통 상황: 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 양호합니다.

토지 형태 및 이용 상태:

기호 1: 북동측 하향 완경사지대, 부정형. 공부상 '답'이나 실제 '전(밭)'으로 이용 중입니다. (계획관리지역)

기호 2: 남서측 하향 완경사지대, 부정형. '전(밭)'으로 이용 중입니다. (계획관리지역)

기호 3: 인접지와 등고 평탄한 부정형. '답(논)'으로 이용 중입니다. (농림지역, 농업진흥구역)

도로 상태:

기호 1: 서측(폭 2-3m 포장도로) 및 동측(폭 약 2m 포장도로)과 접함.

기호 2: 남서측(폭 약 2m 비포장도로)과 접함.

기호 3: 남측(폭 약 4-5m 포장도로) 및 서측(폭 약 3m 포장도로)과 접함.

용도지역 및 제한:

기호 1, 2는 '계획관리지역'으로 농업 외 개발 가능성이 존재하나, '가축사육제한구역(일부제한)'에 해당합니다.

기호 3은 '농림지역', '농업진흥구역'으로 농지로서의 보존 가치가 높으며, '접도구역(국지도68호선)', '소하천예정지(비봉천)'의 제한을 받습니다.

1.3. 권리 분석 (Legal Analysis)

권리 관계: 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. (법원 경매정보를 통해 상세한 등기부 현황 확인 필수)

특이 사항:

농지취득자격증명 제출: 매각 대상이 농지(답, 전)이므로, 최고가 매수신고인은 관할 행정기관에서 발급하는 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 미반환되므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 대금 미납 등의 사유로 인해 재진행되는 경우입니다. 입찰 시에는 재매각 보증금(통상 최저가의 20%) 적용 여부를 법원 공고문을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

상권 분석 (농지 활용):

주변은 전형적인 농업 지역으로, 상업적 상권보다는 농업 생산 기반의 가치를 평가해야 합니다.

기호 1, 2의 '계획관리지역'은 장기적으로 농업 외 시설(단독주택, 소규모 창고, 일부 근린생활시설 등)로의 전환 가능성을 내포하여 비교적 투자 가치가 높을 수 있습니다.

잠재적 리스크:

규제 리스크: 기호 3은 '농업진흥구역'으로 농지 전용이 매우 제한적이며, '소하천예정지'에 일부 포함되어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

이용 현황 차이: 기호 1은 공부상 '답(논)'이나 실제 '전(밭)'으로 이용 중이므로, 지목 변경 또는 현황에 맞는 이용 계획 수립 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

혐오 시설: 현장 조사가 필요하나, 검색 결과 주변에 특이한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 단, 농촌 지역 특성상 인근에 축사나 퇴비사 등의 시설이 있을 가능성이 있으므로 현장 확인이 필수입니다.

재매각 리스크: 재매각 보증금 비율이 일반 보증금(최저가의 10%)보다 높을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경: 비봉리는 조용한 농촌 마을이며, 인근의 의성읍 소재지 방향으로 이동해야 기본적인 생활 편의시설(관공서, 병원, 시장, 마트 등)을 이용할 수 있습니다.

교육: 인근에 '비봉초등학교(폐교)'가 있어 현재는 직접적인 학교 시설 이용은 어렵습니다. 의성읍 내의 교육 시설 이용이 필요합니다.

교통: 간선도로 인근에 위치하여 차량을 이용한 의성읍내 및 타 지역 접근은 용이한 편입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 의성읍 인근 농업 생산성이 양호한 농지 및 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역 토지가 혼합된 물건입니다. 기호 1, 2는 개발 제한이 비교적 적은 계획관리지역 농지로서 농업 외 활용도(주말농장, 귀농/귀촌 부지, 장기적 투자)를 고려할 수 있으며, 기호 3은 순수한 농업용 투자로 접근해야 합니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역의 가치: 전체 면적 2,115.00㎡ 중 일부(기호 1, 2)가 계획관리지역에 속하여 장기적으로 농지 전용을 통한 주택 건축이나 창고 등 부대 시설 설치의 잠재적 가능성이 있습니다.

2. 재매각을 통한 기회: 재매각 물건은 법원 절차상 보증금 부담이 높을 수 있으나, 그만큼 경쟁률이 낮아질 수 있는 기회가 되기도 합니다.

3. 농지 본연의 가치: 의성 지역은 곡창지대로서, 농지 본연의 생산 가치가 비교적 안정적입니다.

법원 정보

의성지원 경매2계