나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11165 [3] 경상북도 의성군 다인면 평림리 73 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11165 [3] 경상북도 의성군 다인면 평림리 73 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11165 | 소재지: 경상북도 의성군 다인면 평림리 73 | 감정가: 18,411,000원 | 최저가: 2,167,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11165 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11165 (3)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 평림리 73

용도: 답 (논)

감정가: 18,411,000원

토지면적: 969.00㎡ (약 293.12평)

토지 지분율: 96900 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 길OO

채권자: 다OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 공부상 맹지, 입목포함 매각, 현황 휴경지(임야화등), 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 다인면 평림리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 기호(1)-(4)는 "효천지" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 길OO입니다. 채권자는 다OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이외의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매의 특성상 인수되는 권리가 있는지 여부는 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 재매각 건으로, 이전 경매 진행 시 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 장기적인 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 그러나 소재지인 의성군 다인면은 기본적인 행정 시설 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치 특성상, 인근 편의시설까지의 접근성은 도심 지역과 비교하여 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 도로 접근권이 없을 가능성을 시사하며, 향후 활용 및 매매에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 현황이 휴경지(임야화 등) 상태이고 공부상 지목은 '답'이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 입목(나무)이 포함되어 매각되나, 현재 자연림 또는 휴경지 상태로 파악되어 별도의 관리 또는 개발 계획이 필요할 수 있습니다. 기호(2) 토지 인근에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되어, 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역 내 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약 조건으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 농지 취득 자격, 맹지, 현황과 공부상 지목의 차이, 잠재적인 분묘 문제, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 복합적인 고려사항과 리스크를 안고 있습니다. 따라서 일반적인 투자자보다는 해당 지역의 토지 특성을 잘 이해하고, 농지 또는 산지 이용에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 재매각 건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 면적은 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 토지의 근본적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 입목이 포함된 매각으로, 수목의 가치를 별도로 평가하여 투자 수익률에 반영할 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 다수의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 구체적인 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매2계