나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9471 [1] 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9471 [1] 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9471
• 주소: 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9
• 용도: 임야

대구지방법원 경매10계 2024타경9471 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9 | 감정가: 452,234,000원 | 최저가: 155,117,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경9471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9471 (1)

소재지: 경상북도 청도군 운문면 대천리 산149-9

용도: 임야

감정가: 452,234,000원

토지면적: 4811.00㎡ (약 1455.3평)

토지 지분율: 481100

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 운문면 대천리에 소재하며, "운문면사무소"로부터 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 국도변의 야산지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 국도 및 버스승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 인근에는 운문댐이 있어 아름다운 자연경관을 자랑하며, 운문산 자연휴양림 등 관광 명소와 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOO, 채무자는 서OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 상세한 내용은 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도가 임야이고 주변이 야산지대와 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 운문면사무소가 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근은 가능하지만, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근 지역에서 추어탕, 한우 전문점 등 일부 식당들이 운영되고 있으나, 이는 지역적인 소비를 위한 시설로 보입니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 기반 시설 접근성 측면에서 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 운문면사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 인근 버스승강장을 통해 가능하지만, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아닐 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용 규제: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 개발 및 이용에 여러 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 절대사육제한지역으로 지정된 점은 축산업 관련 시설 설치에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

2. 도로 접근성: 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로가 접해 있으나, 실제 통행은 북동측 인접지를 경유해야 하는 점은 진입로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '잡종지 상태'로 이용되고 있어, 원상복구 또는 현황에 맞는 지목 변경 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 임대관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 운문면의 야산지대에 위치한 임야로, 감정가는 4억 5천만원대입니다. 4,811㎡(약 1455.3평)의 넓은 면적을 보유하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 운문면사무소 및 운문댐 인근에 위치합니다. 특히, 2018년에 '동·식물 관련 시설(작물재배사)' 용도로 건축 허가를 득한 점은 향후 토지 활용에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 이는 농지법 개정 등으로 스마트 작물재배사 설치 관련 규제가 완화되는 추세와 맞물려 활용 가능성을 높여줍니다. 그러나 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용 규제와 일부 도로 통행상의 불편함, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 건축 허가된 작물재배사: 이미 '동·식물 관련 시설(작물재배사)' 용도로 건축 허가가 나와 있어, 해당 용도 또는 유사 시설로의 개발 가능성이 높습니다. 이는 토지 자체의 활용 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

2. 넓은 면적의 임야: 4,811㎡의 넓은 토지 면적은 다양한 형태의 개발 또는 활용을 위한 잠재력을 제공합니다.

3. 자연환경 및 관광 접근성: 운문댐, 운문산자연휴양림 등 천혜의 자연환경과 관광 명소가 인근에 있어, 이를 연계한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 규제 완화 추세: 스마트 작물재배사 등 농업 관련 시설의 입지 규제가 완화되는 추세이므로, 향후 개발 가능성이 더욱 열릴 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계