나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121623 [1] 대구광역시 동구 용수동 55-27 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121623 [1] 대구광역시 동구 용수동 55-27 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경121623
• 주소: 대구광역시 동구 팔공산로 1187
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매10계 2024타경121623 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공산로 1187 | 감정가: 3,729,810,000원 | 최저가: 895,528,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2024타경121623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경121623 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용수동 55-27

용도: 근린생활시설

감정가: 3,729,810,000원

토지 면적: 1,902.00㎡ (약 575.21평)

건물 면적: 4,465.80㎡ (약 1,351.06평)

건물 제시외 면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

입지조건

본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 동화사 집단시설지구 내 "대구시민안전 테마파크" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 형성된 상가지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

남측으로 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지이며, 현재 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

남측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 폭 약 6미터, 동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

본 토지는 자연환경보전지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 공원마을지구(팔공산국립공원)로 지정되어 있습니다. 특히 국립공원 및 자연환경보전지역에 포함되어 있어 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있으며, 관련 내용은 건설과 문의가 필요합니다.

상권분석

본건은 근린생활시설로 사용 중이며, 감정평가서에 따르면 현재 지하 1층은 기계실, 주차장, 창고로, 1층은 전시장 등으로, 2층은 일반음식점 및 사무실로, 3층은 사무실 등으로 이용되고 있습니다. 이는 과거 공부상 용도(단란주점, 휴게음식점, 소매점 등)와 일부 차이가 있습니다.

대구시민안전 테마파크 및 동화사 집단시설지구 인근에 위치하여 관광객 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설 외에도 식당, 숙박시설 등 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 통상적으로 임의 경매는 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 따라서 낙찰자는 토지와 건물 일체를 취득하게 되며, 제시외 건물에 대한 권리 주장이나 별도 명도 대상이 발생할 수 있습니다.

본건의 권리관계는 법원 경매 물건이므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석 및 확인이 필요합니다.

생활정보

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 향후 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 임대 수익을 기대하는 투자자라면 상세한 조사가 요구됩니다.

대구시민안전 테마파크, 팔공산국립공원 등 자연 및 휴양 시설과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, '동화사 집단시설지구'와 연계된 지역 특성상 관광객 유동 인구가 많을 수 있습니다.

잠재적 리스크

국립공원, 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역 등 강력한 토지이용규제와 공부와 실제 이용 현황 간의 차이, 제시외 건물 존재 등은 투자 및 운영에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 특히 공원구역 내 집단시설지구라는 특수성은 개발 가능성에 대한 면밀한 검토를 필요로 합니다.

지하 1층의 경우, 공부상 '단란주점(위락시설)'이 실제로는 '창고'로 이용되는 등 용도 변경이 이루어진 것으로 보입니다. 이는 행정상의 위반 여부나 향후 원상복구 의무 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

10. 00㎡ 규모의 제시외 건물이 존재하며, 건물요항표에서 언급된 부합물 및 종물로서 별도 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가에 포함되지 않은 제시외 건물이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

종합 의견

본건은 대구 동구 용수동의 관광 및 자연 친화적인 입지에 위치한 대규모 근린생활시설 건물 및 토지입니다. 감정가는 약 37.3억원이며, 토지 약 575평, 건물 약 1,351평 규모로 상당한 규모를 자랑합니다. 대구시민안전테마파크, 동화사 집단시설지구 등 주요 시설과 인접하여 잠재적인 상업 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통망과 도로 접면은 접근성을 높여줍니다.

그러나 국립공원, 자연환경보전지역 등 강력한 토지이용규제와 공부와 실제 이용 현황 간의 차이, 제시외 건물 존재 등은 투자 및 운영에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 임대관계의 불확실성 또한 명도 및 임대 수익 분석 시 고려해야 할 요소입니다.

투자 포인트

우수한 입지: 대구 동구의 팔공산 권역, 주요 관광/문화 시설 인근이라는 지리적 이점은 잠재적 수요층 확보에 유리합니다.

대규모 연면적: 약 1,351평에 달하는 넓은 건물 면적은 다양한 용도의 상업 시설로 활용 가능하며, 규모의 경제를 통한 효율성 증대를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지 사용 권한과 건물 소유권을 함께 확보할 수 있어 개발 및 활용의 유연성을 높입니다.

관광/휴양 지역 잠재력: 주변 관광지와의 연계성을 활용한 숙박, 식음료, 체험 시설 등으로의 재활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계