나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122169 [1] 대구광역시 수성구 파동 296 청구파동하이츠 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122169 [1] 대구광역시 수성구 파동 296 청구파동하이츠 102동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경122169
• 주소: 대구광역시 수성구 파동로12길 40, 102동 1층102호 (파동,청구파동하이츠)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매10계 2024타경122169 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동로12길 40, 102동 1층102호 (파동,청구파동하이츠) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경122169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경122169 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.물건 현황

소재지: 대구광역시 수성구 파동 296 청구파동하이츠 102동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

토지면적: 65.64㎡ (약 19.86평)

토지지분: 65.64349999999999㎡ (약 19.86평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 10층 건물 중 제102동 제1층 제102호

이용 상태: 아파트

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 10층 건물 중 제102동 제1층 제102호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 마감입니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

서측하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 제102동 기준으로 북측 및 남서측으로 약 5-6미터 내외 포장도로와 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (3) 토지 모두 제3종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천) 지역으로 확인되었습니다. (건설과{666-2922 2991} 확인)

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상이며, 조사 당시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었습니다. 내부 구조 및 마감재는 통상적인 기준으로 기재되었으며, 건물 구조 변경 및 내부 하자에 대한 구체적인 확인은 어렵습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 파동, 파동우체국 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.생활 편의시설

단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 4.교육 환경

주변에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.주요 권리 사항

경매 진행에 따른 권리 변동 사항은 법원 공고 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주거지 특성

청구파동하이츠는 대구 수성구 파동 지역에 위치한 아파트로, 주변은 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

1.5. 2.상업시설 분포

근린생활시설 등이 인근에 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 편의

단지는 1997년 12월 입주한 아파트로, 약 28년차 된 단지입니다. 총 176가구, 4개 동으로 구성되어 있으며, 개별난방/도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 2.주변 시설

인근에 학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에 교육 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 상태

감정평가 시 외부 관찰 위주로 조사되었으며, 내부 구조 변경 및 하자에 대한 구체적 확인이 어렵습니다. 이에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.

1.7. 2.임대 현황

임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 다만, 지속적인 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 수성구 파동에 위치한 청구파동하이츠 아파트로, 파동우체국 인근에 자리하고 있으며 주변 환경은 보통 수준입니다. 교통 접근성은 양호하나, 건물 노후화 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.위치적 이점

대구 수성구라는 지역적 이점을 가지며, 파동 지역 내에서 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

1.9. 2.잠재적 가치

경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 3.주거 환경

단지 규모와 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계