나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122817 [1] 대구광역시 동구 신서동 482-3 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122817 [1] 대구광역시 동구 신서동 482-3 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경122817
• 주소: 대구광역시 동구 신서동 482-3
• 감정가: 2,958,980,000원
• 최저가: 1,449,900,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 잡종지

대구지방법원 경매10계 2024타경122817 | 소재지: 대구광역시 동구 신서동 482-3 | 감정가: 2,958,980,000원 | 최저가: 1,449,900,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

소재지: 대구광역시 동구 신서동 482-3 외 2필지 (일괄매각)

사건번호: 대구지방법원 2024타경122817 (1)

용도: 잡종지

토지면적: 889.00㎡ (약 268.93평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 2,958,980,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 특이사항

본 물건은 대구광역시 동구 신서동 소재 3필지의 잡종지를 일괄매각하는 임의경매 사건입니다.

전체 면적 889.00㎡ (약 268.93평)의 대형 토지이며, 토지이용계획상 '준주거지역'에 해당하여 개발 잠재력이 높습니다.

일련번호 1) 필지는 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

일련번호 2), 3) 필지는 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접 필지(1))를 통해 접근 가능하여 건축 등에 제약을 해소할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상물건은 대구광역시 동구 신서동 "신서네거리" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

용도지역이 '준주거지역'으로 상업시설 및 주거시설 개발이 가능하여 향후 상권 개발 여지가 높습니다.

주변에 신서 화성파크드림, 신서 롯데캐슬 레전드, 신서 코아루 파크뷰 등 대규모 아파트 단지들이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

일련번호 1) 필지가 중로1류(폭 20m-25m)인 보조간선도로에 접하고 있어 광고 및 접근성이 뛰어나 상업용지로서의 가치가 높습니다.

2.3. 생활 정보

대구 동구 신서동 일대는 한국가스공사, 한국부동산원, 신용보증기금 등 주요 공공기관이 위치한 대구 혁신도시와 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

인근에 이마트 반야월점, 코스트코 대구 혁신도시점 등 대형마트가 위치하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한 신서 중앙공원 등 넓은 공원이 조성되어 있어 산책 및 여가 생활 환경이 양호합니다.

2.4. 혐오시설 및 환경 요소

제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 신서동 일대는 대구 공군기지 및 대구국제공항과 인접해 있어 전투기 및 여객기 운항에 따른 소음 발생 가능성이 있는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 물건은 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

제시 목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

본 물건은 토지 매각만 진행하며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지 이용 현황은 '잡종지'로 이용 중이며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

4. 위험 요소 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크

일괄매각 물건: 3필지 전체를 일괄로 매각하므로, 일부 필지만 취득할 수 없습니다.

일부 필지 맹지: 일련번호 2), 3)은 지적도상 맹지이나, 대로변에 접한 1) 필지와 함께 일괄매각되므로 실질적인 개발 리스크는 해소된 것으로 판단됩니다.

토지이용계획 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 '하천구역에 대하여는 건설과 문의바람'이라는 추가 기재 사항이 있어, 정확한 개발 가능 범위 및 제한 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 신서네거리 인근의 '준주거지역' 대형 토지입니다.

개발 잠재력: $889.00 \text{m}^2$ (약 268.93평)의 넓은 면적으로, 준주거지역의 용적률 및 건폐율을 활용한 상가, 주거 시설 등 다양한 개발이 가능합니다.

도로 접근성: 주 진입 필지(1))가 폭 20~25m의 보조간선도로에 접하고 있어 향후 상업적 활용에 유리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

본 물건은 대구 동구 혁신도시와 인접한 핵심 주거 및 상업 지역의 '준주거지역' 내 대형 토지로서, 잠재적 가치가 매우 높은 물건입니다. 도로에 접한 필지와 맹지 필지가 일괄 매각되어 맹지 리스크가 해소된 점은 큰 장점입니다. 다만, 감정가 대비 개발 비용 및 수익성을 면밀히 분석하고, '하천구역' 관련 개발 제한 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

실수요자에게는 장기적인 상업시설 또는 다세대 주택 개발 용도로, 투자자에게는 준주거지역의 높은 지가 상승을 기대할 수 있는 투자처로 추천합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계