나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16232 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 지하층20호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16232 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 지하층20호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경16232 | 소재지: 경상북도 구미시 3공단1로 302-7, 지하층20호 (임수동,구미공구상가) | 감정가: 43,200,000원 | 최저가: 5,081,000원 | 용도: 판매시설

1. 김천지원 2024타경16232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16232 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 지하층 20호

용도: 판매시설 (일반음식점)

감정가: 43,200,000원

토지면적: 36.97㎡ (약 11.18평)

건물면적: 60.50㎡ (약 18.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 임수동에 위치한 '구미공구상가' 지하층 20호에 소재합니다. 주변에는 각종 공구상가와 더불어 근린생활시설, 공장, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 김OOOOOOOOOOOOOOOOO 님을 소유자 및 채무자로 하고, 북OOOOOOO 님이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자의 담보권 실행으로 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 실제 입찰 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 판매시설(일반음식점)로 이용 중인 본 물건은 '구미공구상가'라는 특화된 상권 내에 위치하고 있습니다. 이는 공구 및 관련 업종 종사자, 그리고 인근의 구미국가산업단지 근로자들을 잠재적인 주요 고객층으로 확보할 수 있는 이점을 제공합니다. 상가 건물 자체의 이용 현황과 주변 상권과의 연계성을 고려할 때, 비교적 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 중 지하층 20호입니다. 건물 외벽, 내벽, 바닥은 몰탈 위 페인트칠, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교적 등고평탄한 장방형으로, 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 서측 15미터, 북측 및 남측 10미터, 동측 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이합니다. 다만, 집합건축물대장상의 건축물 현황도와 실제 현장이 상이한 점이 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 준공업지역에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역(절대제한구역), 역사문화환경보존지역(2구역), 국가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 용도지역 지정 및 제한 사항들은 향후 토지의 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 위치한 구미시 임수동은 구미국가산업단지 3단지와 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 구미국가산업단지는 전자, 반도체, 섬유 등 다양한 산업이 집적된 지역으로, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에는 '구미공구상가'가 형성되어 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전체적으로는 과거 주민 기피시설(장례식장, 축사 등)과 관련된 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 되는 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 집합건축물대장과 실제 현장의 공부상 차이가 존재한다는 것입니다. 이는 추후 하자 발견이나 행정 처리 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역, 국가산업단지, 역사문화환경보존지역 등 다수의 제한사항이 얽혀 있어, 향후 용도 변경이나 건축 등 개발 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업단지라는 든든한 배후 수요를 기반으로 하는 '구미공구상가' 내에 위치한 판매시설입니다. 지하층 상가라는 점과 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 단점이 있으나, 상권의 특성과 입지 조건을 고려할 때 안정적인 영업 및 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 감정가는 43,200,000원으로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전 현장 방문 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 구미국가산업단지 인접: 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

- 특정 상권 형성: '구미공구상가' 내 위치하여 관련 업종 종사자를 타겟으로 한 영업에 유리합니다.

- 소액 투자 기회: 상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계