나이스옥션 법원경매 속초 2022타경1270 [1] 강원도 양양군 서면 논화리 154 논화리 다세대주택 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2022타경1270 [1] 강원도 양양군 서면 논화리 154 논화리 다세대주택 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2022타경1270 | 소재지: 강원도 양양군 서면 구룡령로 3080-64, 2층203호 (논화리 다세대주택) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 13,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초 지원 2022타경1270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2022타경1270 (1)

소재지: 강원도 양양군 서면 논화리 154 논화리 다세대주택 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 75.15㎡ (약 22.73평)

건물 지분율: 7515.000000000001%

매각대상: 기타 (구분건물)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 최OOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

1.1. 2.입지조건

본건은 강원도 양양군 서면 논화리 소재 "논화리 다세대주택" 내 2층 203호입니다. 주위 환경으로는 농경지, 숙박시설, 야영장 등이 혼재되어 있으며, "송천계곡" 북동측 원거리에 위치합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다. 건물 북측으로는 폭 약 4미터의 현황도로에 접해 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 구분건물 소유자가 해당 건물이 위치한 토지에 대한 법적 권리를 아직 등기하지 못했음을 의미하며, 향후 소유권 행사 및 거래에 있어 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 채권자는 최OO이며, 소유자는 최OOOOO입니다. 채무자 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 함께 숙박시설, 야영장 등이 산재해 있어 주로 농촌 또는 관광 관련 상권으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 지역과는 거리가 있으며, 송천계곡과 같은 자연 경관을 중심으로 한 지역적 특성을 가집니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 주변 관광 자원과의 연계성을 고려하는 것이 중요합니다.

1.1. 5.생활정보

주변에는 송천계곡과 같은 자연 휴양지가 위치하고 있습니다. 숙박시설과 야영장 등이 인근에 있어 관광객을 대상으로 한 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 일상생활을 위한 편의 시설(마트, 병원 등)이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 건물 내에는 LPG 가스 보일러를 이용한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖춰져 있으나, 현재 수리가 필요한 상태로 조사되었습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 낙찰자가 대지권을 온전하게 취득하지 못하거나, 추후 대지권 등기를 위해 추가적인 비용(미납 분양대금 등)이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 소유권 행사에 제약이 따르거나 거래가 어려워질 수 있습니다. 또한, 건물 내부 수리가 필요하며, 공부상 호수(203호)와 실제 출입문 호수(201호)가 다른 점도 고려해야 할 부분입니다. 양양군 지역에서 발생한 공무원 갑질 및 폭행 사건(2025년 11월)과 같은 지역 사회 이슈가 있을 수 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 적어 보입니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 강원도 양양군 서면 논화리에 위치한 다세대주택으로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 감정가는 78,000,000원이며, 건물 면적은 75.15㎡(약 22.73평)입니다. 송천계곡 인근의 자연환경을 가진 지역에 위치하나, 대중교통 이용이 불편하고 건물 내외부 수리가 필요한 상태입니다. 무엇보다 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 이에 대한 법적 검토와 추가 비용 발생 가능성을 반드시 숙지해야 합니다. 공유물 분할 경매의 특성상 이해관계인 간의 조율이 필요할 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

대지권 미등기 상태를 해소할 수 있는 법적 절차와 비용이 명확히 파악된다면, 해당 물건의 잠재 가치를 재평가할 수 있습니다. 송천계곡이라는 자연 관광 자원과의 인접성은 향후 관광 활성화 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적은 수리 후 활용 가치를 높일 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 대지권 미등기 관련 법률 전문가의 상담을 통해 위험 요소를 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계