나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544365 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544365 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경544365 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 85-19, 3층303호 (간석동,세종빌라) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경544365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2024타경544365 (1)

소재지:인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층 303호

용도:다세대주택

감정가:96,000,000원

토지면적:10.93㎡ (약 3.31평) (토지 지분율: 1093.3333333333333)

건물면적:45.77㎡ (약 13.84평) (건물 지분율: 4577)

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산강제경매

소유자/채무자:변OO

채권자:주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트단지, 그리고 근린시설 등이 혼합된 주거지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건 건물까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물 상세

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 303호입니다. 1997년 4월 16일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 상세

토지는 인접 필지 대비 완만한 경사를 이루는 정방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(변OO)으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 개시 결정 이후 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 서류 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 간석동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대주택이 혼재되어 있습니다. 또한, 주변에 근린시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. "상인천중학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

7. 생활정보

주변에 상인천중학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다세대주택, 아파트 단지, 근린시설 등이 어우러진 주거지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 접근성도 양호한 편입니다.

8. 주변 시설

인근 지역은 일반적인 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. "상인천중학교"와 다세대주택, 아파트 단지, 근린시설 등이 주된 주변 환경을 구성하고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

주의사항으로 "특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%"가 명시되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 또한, "임대관계 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 건물 노후도(1997년 준공)에 따른 수리 또는 리모델링 필요성도 잠재적 비용 요인으로 고려될 수 있습니다.

10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경544365 (1) 물건은 인천 남동구 간석동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 학교가 인근에 있어 교육 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 높은 매수신청보증금과 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 계획을 수립하고, 건물의 상태를 점검하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트

본 물건은 인천 남동구라는 지리적 이점과 함께, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 비교적 저렴한 감정가와 함께, 향후 주변 개발 및 지역 활성화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다. 특히, 명도 리스크 해소 및 적정 수리 후 실거주 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계