나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544365 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층303호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 용천로176번길 85-19, 3층303호 (간석동,세종빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경544365(인천지방법원 경매9계). 감정가 96,000,000원, 최저가 32,928,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 544365 [1]
소재지인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층303호
도로명주소인천광역시 남동구 용천로176번길 85-19, 3층303호 (간석동,세종빌라)
용도다세대주택
건물명세종빌라
매각기일2025.12.10
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한(포함)제2종일반주거지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)어린이공원, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
인천광역시 남동구 간석동 224-741 세종빌라 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.93㎡ (3.31평)
건물면적45.77㎡ (13.85평)

금액

감정가96,000,000원
최저가32,928,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금6,585,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.18 96,000,000원 유찰
2차 2025.07.21 67,200,000원 유찰
3차 2025.08.21 47,040,000원 매각
3차 2025.08.28 - 최고가매각허가결정
3차 2025.09.30 - 미납
3차 2025.11.10 47,040,000원 유찰
4차 2025.12.10 32,928,000원 매각
4차 2025.12.17 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.28 - 기한후납부
4차 2026.04.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도시 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서,
(사용승인일: 1997.04.16)

외벽: 타일붙임 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 완만한 경사의 정방형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 61건 57% 69,305,899원
최근 6개월 140건 60% 80,114,521원
최근 12개월 273건 61% 81,531,731원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%