나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1151 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 16층1624호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1151 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 16층1624호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경1151 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 16층1624호 (이천삼성홈프레스티지1동) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 숙박시설

1. 여주지원 2024타경1151 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1151 (2)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 16층1624호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

토지지분: 2.8234㎡ (약 0.85평)

건물면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

건물지분: 24.32㎡ (약 7.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근에는 오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 시내 간선도로 및 영동고속도로 이천IC가 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. SK하이닉스 산업단지가 가까워 직주근접성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

주요 권리사항으로는 을구 5번 항목에 지상권 설정 등기가 설정되어 있습니다. 이는 본건 건물이 토지를 사용하기 위해 제3자에게 토지 사용권을 설정해 준 권리로서, 매각으로 소멸되지 않는 권리일 수 있어 낙찰 후에도 해당 지상권자가 토지 사용을 계속할 수 있으며, 이에 따른 권리관계 확인 및 승계 가능성 등 추가적인 검토가 필수적입니다. 또한, 생활형 숙박시설이라는 점을 고려하여 해당 시설의 운영 및 소유에 관한 법규 및 규약을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 이천시 부발읍 아미리 일대는 SK하이닉스를 중심으로 한 산업단지 배후 수요와 신축 주거 단지들이 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 인근에 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. SK하이닉스사거리는 주요 교통의 요지로, 관련 종사자 및 지역 주민들의 이용이 많아 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았으나, 일반적으로 대규모 산업단지 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 발달하는 경향이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 2019년 11월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 16층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재 붙임 및 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 시공되었습니다. 건물 내에는 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 을구 5번 지상권 설정 등기입니다. 이는 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미하며, 지상권의 내용 및 소멸 여부에 따라 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 생활형 숙박시설은 일반 주택이나 오피스텔과 달리 운영 관련 규제가 있을 수 있으며, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. 내부 조사가 폐문부재로 불가능하여 정확한 내부 상태 파악에 어려움이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 SK하이닉스 산업단지 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 을구 5번 지상권 설정 등기라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이에 대한 철저한 법적 검토와 위험 분석이 선행되어야 합니다. 생활형 숙박시설로서의 특성과 향후 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. SK하이닉스 배후 수요를 바탕으로 한 높은 임대 수요 기대.

2. 신축급 건물로 비교적 양호한 건물 상태.

3. 저가 낙찰 시 시세 차익 가능성.

4. (단, 지상권 등기 말소 또는 승계에 대한 명확한 법률 자문 및 분석 후 투자 결정 필수)

법원 정보

여주지원 경매4계