나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8620 [1] 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 266 에이동 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8620 [1] 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 266 에이동 지하층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8620
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 독정길 42-1, 에이동 지하층비02호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매14계 2024타경8620 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 독정길 42-1, 에이동 지하층비02호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 21,266,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8620 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 266 에이동 지하층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 62,000,000원

토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)

건물면적: 55.17㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 중 지하 1층 제비02호이며, 사용승인일은 1996년 07월 11일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지의 토지가 하나의 단지로 이용되고 있으며, 사다리형의 완경사지로 다세대주택 건부지 등으로 활용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용상태 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용상황은 집합건축물대장, 건축물 현황도, 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 파악되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리에 위치하여 수원가톨릭대학교와 인접해 있습니다. 주변은 주택가와 농경지가 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하나, 상대적으로 대중교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 도로망으로는 남측 및 서측으로 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 현황 조사 및 등기부 등본을 상세히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 별도의 인수 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 상점들이 산재해 있을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 광역적인 상업 활동이나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 수원가톨릭대학교가 있어 대학가와 관련된 편의시설이나 유동인구를 기대할 수 있습니다. 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 주변 학교와의 연계성 및 교육 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 명도에 따른 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 건물 사용승인일이 1996년으로 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변에 폐터널 내 방치 폐기물 문제가 과거에 제기된 사례가 있어(화성시 봉담읍 왕림리 산51-8번지 폐터널), 잠재적인 환경적 또는 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본 경매 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리라는 입지에 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물의 노후화, 미상인 임대 관계, 토지이용계획상의 일부 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 감정가 6,200만원은 주변 시세를 충분히 반영한 수준으로 보이며, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6,200만원의 감정가는 다세대주택으로 비교적 접근하기 쉬운 가격대입니다.

2. 실거주 및 임대수익 가능성: 봉담읍 일대의 주택 수요와 수원가톨릭대학교 인근이라는 점을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량을 이용한 진출입이 용이하고, 광역 교통망 접근성도 비교적 양호합니다.

투자 시 유의사항:

* 명도 관련 사항(임대차 관계 확인)을 반드시 확인하고 입찰가를 산정해야 합니다.

* 건물의 노후도 및 수리 필요성을 현장에서 직접 확인해야 합니다.

* 토지이용계획상의 제한 사항을 숙지하고 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계