나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58120 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층713호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58120 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층713호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경58120
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층713호 (금곡동,커낼파크)
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 31,933,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매14계 2024타경58120 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층713호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 31,933,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원 지원 2024타경58120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경58120 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층713호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 관공서, 상업용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 자유로우며, 북측 인근 금곡로변에는 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 약 1.25km 거리에는 수원광명고속도로 금곡IC가 위치하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다. 본건 토지는 남서측 및 남동측으로 중로 2류(금곡로196번길)와 접하고 있으며, 금곡로 및 금곡로212번길과 연계됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계 등은 미상으로, 이는 향후 명도 과정이나 수익률 산정에 있어 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 행정복지센터, 상업용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 어우러진 복합 상권입니다. 이는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 의미하며, 특히 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용 중인 토지는 지역 경제 활성화와 더불어 꾸준한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"금곡동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업용 빌딩과 근린생활시설, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 편리하여 수원 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크에 위치하며, 주변에는 관공서(금곡동행정복지센터), 상업시설(홈플러스, 롯데시네마, 스타벅스 등), 교육시설(초,중,고등학교 및 대학교), 공원 등이 인접해 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 주민센터, 지구대, 소방서 등이 가까이 있어 치안 및 안전 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지, 미납 관리비는 없는지 등을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 폐문 및 관계인 부재로 내부 확인을 못했으며 건축물현황도상 복층(다락층)이라는 점은 내부 상태 및 활용도에 대한 불확실성을 내포합니다. 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 권선구 금곡동 커낼파크 오피스텔은 금곡동행정복지센터 인근에 위치하며, 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 신축급 건물(2020년 준공)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 권리 및 물건 상태에 대한 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 관공서, 상업시설, 주거단지가 혼재된 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

2. **교통 편리성**: 버스 정류장 및 고속도로 IC 접근성이 뛰어나 광역 이동이 용이합니다.

3. **신축급 건물**: 2020년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 큰 수리 부담이 적을 수 있습니다.

4. **복층 구조**: 건축물현황도상 복층 구조는 공간 활용도를 높여 임대 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. **경매 낙찰을 통한 시세 차익**: 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 내부 상태 점검 등을 통해 투자 위험을 철저히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계