나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4243 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7 대지 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4243 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7 대지 경매
- 사건번호: 2024타경4243
- 주소: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7
- 용도: 대지
고양지원 경매2계 2024타경4243 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7 | 감정가: 204,120,000원 | 최저가: 49,009,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2024타경4243 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경4243 (1)
소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7
용도: 대지
감정가: 204,120,000원
토지면적: 162.00㎡ (약 49평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OO
채권자: 남OOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명, 재매각
주의사항:
1. 목록 토지는 과거 정비구역(파주 1-3구역) 내 토지였으나, 2025년 3월 17일부로 정비구역에서 해제되었습니다.
2. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 폐건물이 토지 위에 소재하고 있습니다. 이 폐건물로 인해 소유권 등이 제한받는 경우, 토지 단가는 882,000원/㎡으로 산정되며 최저매각가격은 해당 제한 사항을 반영한 금액입니다.
3. 폐건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
4. 특별 매각 조건으로, 매수 보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부해야 합니다.
1.1. 1. 입지조건
경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인근 지반 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 주상기타 용도로 이용 중입니다. 북동측으로는 약 12미터 폭의 도로에 접해 있으며, 남동측으로는 약 2-3미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.1. 2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 주OO, 채권자는 남OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 제시외 물건으로 분류됩니다. 등기부상 권리관계는 상세히 확인이 필요하나, 특이사항으로 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 재매각 물건이라는 점을 유의해야 합니다. 특히, 토지 위에 소유자 미상의 폐건물이 존재하며, 이 건물이 법정지상권을 발생시키는지 여부가 불확실합니다. 특별 매각 조건으로 매수 보증금이 최저매각가격의 2/10으로 높게 책정된 점도 고려해야 할 사항입니다.
1.1. 3. 상권분석
본 물건지는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 연풍초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 과거 재개발 구역이었으나 해제되었으므로, 향후 주변 개발 계획에 변동이 있을 수 있습니다.
1.1. 4. 생활정보
본 토지 인근에는 연풍초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 토지 위에 소재하는 소유자 미상의 폐건물입니다. 이 건물로 인해 토지 사용이 제한될 수 있으며, 철거 시 별도의 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 이 폐건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 과거 재개발 구역이었으나 해제된 점(파주 1-3구역)은 향후 지역 개발 방향에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 특별 매각 조건에 따른 높은 매수 보증금 또한 자금 운용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.
1.1. 6. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 토지입니다. 과거 재개발 구역으로 지정되었으나 해제되었고, 현재는 소유자 미상의 폐건물이 소재하여 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이러한 복합적인 요인으로 인해 권리 분석 및 낙찰 후 이용 계획 수립에 신중한 접근이 필요합니다. 특별 매각 조건으로 인한 높은 보증금 또한 부담 요인이 될 수 있습니다.
1.1. 7. 투자 포인트
1. 과거 정비구역 해제 지역의 잠재력: 재개발이 무산되었지만, 향후 다른 개발 계획이나 토지 이용 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.
2. 토지 자체의 가치: 폐건물이 철거되거나 법정지상권 문제가 해결될 경우, 건물이 없는 대지로서 활용 가능성이 있습니다.
3. 낮은 경쟁률 기대: 복잡한 권리 관계와 특별 매각 조건으로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계