나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6171 [1] 경기도 파주시 동패동 1985-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6171 [1] 경기도 파주시 동패동 1985-10 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6171
• 주소: 경기도 파주시 동패동 1985-10
• 용도: 대지

고양지원 경매2계 2024타경6171 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 1985-10 | 감정가: 700,024,000원 | 최저가: 240,110,000원 | 용도: 대지

1. 파주 지원 2024타경6171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6171 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1985-10

용도: 대지

감정가: 700,024,000원

토지면적: 275.60㎡ (약 83.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 덕OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 파주시 동패동 소재 "동패고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 주거지, 주상복합 건물 및 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 덕OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 권리 신고 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 동패동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 단독주택, 다가구주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 상업 시설 및 학교가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 동패고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역의 경우, 반드시 교육지원청에 재확인을 받을 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 건축 시 용도 및 규모에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 여러 법규의 적용을 받으므로, 건축 인허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주변 환경 역시 주거 및 교육 시설이 주를 이루고 있어 혐오시설로 인한 문제는 없어 보입니다. 그러나 최종 확인 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 파주시 동패동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 동패고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 단독주택, 다가구주택 등 건축이 가능하며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 지구단위계획구역 및 상대보호구역 등의 제한사항이 존재하므로, 건축 가능 여부 및 용적률, 건폐율 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 토지 자체의 가치 상승 잠재력과 함께, 건축을 통한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동패고등학교 인근으로 주거 환경이 양호하며, 학군 배후 수요가 예상됩니다.

* 토지 활용 가능성: 제1종일반주거지역으로 건축을 통한 활용이 가능합니다.

* 향후 발전 가능성: 파주시 신규 택지 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 교통 편리성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상의하여 권리 분석, 현장 조사, 건축 가능성 검토 등 추가적인 심층 분석을 반드시 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매2계