나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78992 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층101호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78992 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경78992 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 201동 1층101호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 186,558,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경78992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78992 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층101호

용도: 판매시설

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

토지 지분율: 1689.59 (지분율 표기 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물 지분율: 5348.92 (지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 권리분석 및 현장조사 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 "원흥역(3호선)" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 3호선 원흥역을 이용하면 서울 강남, 양재, 교대까지 약 40분대로 접근 가능하며, 상암 디지털미디어시티, 마포 등도 차량으로 15분 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다. 단지 북서측으로는 광대로, 북동측으로는 중로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부등본 상 권리관계는 별도 확인이 필요하며, 경매 절차 진행 시 소멸될 권리와 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 소유자가 변경될 가능성이 있으며, 채무자 및 채권자 정보는 제공되었으나, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 원흥역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 중심상권에 해당합니다. 주변으로는 대단지 아파트가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근에 이케아 고양점, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰이 위치하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 삼송지구 약 2만 2천 가구, 원흥지구 약 9천 가구 등 약 3만 2천 가구의 배후 수요를 갖추고 있으며, 역세권 자체 수요도 약 7천 가구에 달합니다. 이러한 입지적 장점을 바탕으로 근린생활시설 및 업무시설 등이 활발하게 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 3호선 원흥역이 도보 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 주요 도로와 인접하여 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의시설 이용이 용이하며, 대형 쇼핑몰 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 상업지역 내 판매시설로, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임대 수익률 분석 시 공실 위험성을 고려해야 합니다. 또한, 고양시 덕양구 지역은 과거 서울시의 기피·혐오시설(예: 화장장, 물재생센터 등)과 관련하여 주민 갈등이 발생했던 사례가 있습니다. 현재 본 물건지 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않으나, 지역 개발 및 사회적 이슈에 따른 잠재적 리스크 발생 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원흥역 초역세권에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 주변 상권 활성화로 인해 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성이 기대됩니다. 또한, 토지와 건물 일괄 매각으로 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 권리관계 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 지역 사회의 잠재적 이슈에 대한 주의도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 3호선 원흥역 바로 앞에 위치한 초역세권 상가로, 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

* **풍부한 배후수요:** 대단지 아파트와 상업·업무시설이 밀집하여 안정적인 고정 수요를 자랑합니다.

* **미래가치:** 주변 개발 호재(이케아, 스타필드 등)와 신흥 상권으로의 성장 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 높습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 활용 및 관리가 가능합니다.

* **활발한 상권:** 원흥역세권은 이미 상업 기능이 활발하게 이루어지고 있으며, 지속적인 성장이 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매2계