나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79407 [1] 경기도 파주시 월롱면 1028 덕은리 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79407 [1] 경기도 파주시 월롱면 1028 덕은리 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경79407 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 220 | 감정가: 943,846,640원 | 최저가: 460,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경79407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79407 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 1028 덕은리

용도: 근린생활시설

감정가: 943,846,640원

토지면적: 349.00㎡ (약 105.57평)

토지 지분율: 34900 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 해석이 달라질 수 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 462.08㎡ (약 139.77평)

건물 지분율: 46208 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 해석이 달라질 수 있음)

건물 제시외면적: 42.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1028번지에 소재하며, "LCD산업단지근린공원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 건부지로 이용 중입니다. 도로 상황으로는 남측에 노폭 약 24미터, 서측에 노폭 약 7미터, 북측에 노폭 약 3미터의 도로가 각각 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 가압류, 가처분 등 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기는 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되며, "LCD산업단지근린공원" 인근, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 이는 인근 지역 주민 및 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상업 활동에 유리한 입지일 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도, 경쟁 업종 현황, 배후 수요 등에 대한 심층적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근의 "LCD산업단지근린공원"은 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있으며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다. 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 "역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군)"으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역에 속해 있어 축산업 관련 용도로는 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 월롱면에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주변 환경이 양호하고 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 미상의 임대 관계와 역사문화환경보존지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함, 일괄 매각이라는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 및 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권 내 근린생활시설로서의 잠재력.

철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 2층 건물로, 안정적인 건축물 상태.

제시외 건물 포함 일괄매각으로 인한 활용도 증대 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

파주시 월롱면 덕은리 1028번지 일대는 LG디스플레이 파주 공장과 LCD 산업단지가 인접한 지역입니다. 해당 지역은 LCD 산업단지 클러스터로 조성되었으며, 주변에는 주거 시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 장기수형 출소자 재활시설이 마을 한가운데 입주하여 주민 반발이 있었던 사례가 월롱면 덕은리에서 보고된 바 있으나, 해당 시설의 현재 존재 여부나 본 물건과의 직접적인 근접성은 추가 확인이 필요합니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계