나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79575 [1] 경기도 파주시 동패동 1929 다가구주택 경매

경기도 파주시 동패로63번길 24-2 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79575(고양지원 경매2계). 감정가 1,080,037,720원, 최저가 529,220,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 79575 [1]
소재지	경기도 파주시 동패동 1929
도로명주소	경기도 파주시 동패로63번길 24-2
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.15
관할법원	고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)가축사육제한구역, 상대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	249.10㎡ (75.35평)
건물면적	369.64㎡ (111.82평)

금액

감정가	1,080,037,720원
최저가	529,220,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,922,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.18	1,080,037,720원	유찰
2차	2025.07.23	756,026,000원	유찰
3차	2025.08.27	529,218,000원	변경
3차	2026.04.15	529,220,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가인 · 평가일 2024.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "동패중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접토지대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택건으로서,
(사용승인:2013.08.08)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 제1,2종근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 본건은 일반건축물 대장상 2014년04월10일 기준으로 "건축과-13417(2014.4.8.)호 건축법 제11조(건축허가)규정 위반(주택 가구수증가)"되어 있는데 본건 2-4층은 각 층별 4개호의 출입구가 확인됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	50%	490,457,333원
최근 6개월	14건	56%	668,961,029원
최근 12개월	19건	60%	614,898,021원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2. 위반건축물로 등재됨[건축법 제11조(건축허가)규정위반(주택 가구수증가)]