나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127222 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-656 한성그린타운2 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127222 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-656 한성그린타운2 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경127222 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로24길 27-5, 제4층 제402호 (화곡동, 한성그린타운2) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 94,208,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경127222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127222 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-656 한성그린타운2 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 28.57㎡ (약 8.64평)

건물면적: 60.89㎡ (약 18.42평)

건물 구조: 철근콘크리트조, 4층 건물 내 4층 402호 (2003년 7월 24일 사용승인)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 갖춤

토지 이용상태: 자체 지반 조성된 정방형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황: 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않음.

1.4. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하고 있으며, "화일초등학교"가 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 주거시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 접근성도 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 다만, 경매 물건의 경우 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 수 있습니다. 하지만, 인수해야 할 권리나 특이사항이 없는지 등 권리관계에 대한 정확한 확인을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 임대차 관계가 불분명한 경우, 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 다수 분포하고 있으며, 이에 따라 기본적인 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 식당 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 거리가 있어, 해당 물건 자체의 직접적인 상권 가치보다는 배후 주거 수요에 기반한 임대 수익이나 실거주 만족도가 주요할 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 화일초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망 접근이 용이합니다. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 지역 내 편의시설들을 이용하는 데 불편함이 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 "중요시설물보호지구(공항)" 및 "수평표면구역(공항)"으로 지정되어 있어, 공항 인근 지역으로 분류됩니다. 이로 인해 항공기 소음 피해가 발생할 수 있으며, 건물 고도 제한 등 건축행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역" 등 추가적인 토지이용 규제가 존재하므로, 해당 지역의 정확한 규제 내용을 추가로 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 화일초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 3천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 2003년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 공항 소음 및 고도 제한 지역에 해당되는 점, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 다세대주택으로 실거주 목적 또는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히 화일초등학교가 인접하여 학군 수요를 고려한 투자가 가능합니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시세 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다. 다만, 공항 소음 및 고도 제한과 같은 지역적 특성을 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계