나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128805 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제5층 제503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128805 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제5층 제503호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경128805 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제503호 (오류동, 루체비스타) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 108,544,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경128805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128805 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제5층 제503호

용도: 오피스텔

감정가: 265,000,000원

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적: 40.73㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설, 아파트, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 오류동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로는 로폭 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 경매 절차 진행에 따라 소유권이 이전될 예정입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 지역은 주거, 업무, 상업 기능이 공존하는 복합 상권입니다.

인근에 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 입지하여 유동인구 및 배후수요가 확보될 것으로 예상됩니다.

오류초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 수요와 연계될 가능성이 있습니다.

지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 다양한 근린생활시설과 편의시설이 분포하고 있습니다.

지하철 1호선 오류동역을 통한 서울 시내 접근성이 우수하며, 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있습니다.

오류초등학교가 가까워 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

해당 오피스텔은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 15층 건물 중 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 공실 여부 및 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

감정가 2억 6,500만원이라는 금액 대비 건물 면적 40.73㎡(약 12.32평)의 가격 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 구로구 오류동에 위치한 오피스텔로, 지하철역 인근에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.

주거 및 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 내역 미상 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 지하철 1호선 오류동역 역세권이라는 지리적 이점.

인근 오류초등학교 및 다양한 근린생활시설로 인한 생활 편의성 및 배후 수요 확보.

일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성.

소형 면적(전용 40.73㎡)으로 비교적 적은 자금으로 투자가능.

부동산 강제경매로 법적 절차에 따라 안전하게 취득 가능.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계