나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108437 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 매학리 서진프라자1동 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108437 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 매학리 서진프라자1동 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경108437 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 4층404호 (서진프라자1동) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 38,252,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2023타경108437 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경108437 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 매학리 서진프라자1동 4층404호

용도: 근린생활시설

감정가: 228,000,000원

토지면적: 17.91㎡ (약 5.42평)

건물면적: 87.36㎡ (약 26.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 근린생활시설로 이용 중이며, 현황은 공실임.

2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치하며, '가동초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 다세대 주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건은 남동측으로 약 40미터, 북서측으로 약 15미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로는 보행자 전용 도로와도 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권이 말소기준권리가 되어 경매 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 예상됩니다. 그러나 미등기 전세권, 유치권, 또는 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 등기부등본상 권리사항, 임대차 관계, 유치권 성립 여부 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 기장군 정관읍은 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있는 곳입니다. 평가 대상은 근린생활시설로, 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 예상됩니다. 특히 '가동초등학교' 인근이라는 점은 학원, 공부방, 문구점, 어린이 관련 시설, 병원, 약국 등 가족 단위 고객을 대상으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 물건 중 일부(일련번호 3)는 ‘런투유줄넘기클럽’이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이나, 나머지 10개 호실(일련번호 1, 2, 4-11)은 현재 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 시 공실률 관리 및 적극적인 임차인 모집 노력이 필요함을 시사합니다. 물건은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층 건물로, 본 물건은 4층에 위치합니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있으며, 건물 상태는 전반적으로 보통으로 평가되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화기 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 필지로, 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 주변은 택지개발지구에 속해 있으며, 일반상업지역, 방화지구, 일반경관지구 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 고려될 수 있습니다. 첫째, 현재 다수의 호실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 향후 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 임차인 모집에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 기존 임차인이 존재하거나 관련 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 신규 개발 지역 특성상 향후 인구 유입 및 상권 변화 추이를 지속적으로 관찰해야 합니다. 넷째, 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따른 자산 가치 하락 가능성입니다. 또한, 주변 지역에 대한 면밀한 조사를 통해 혐오 시설이나 잠재적인 민원 유발 시설의 존재 여부를 파악해야 합니다. 현재까지 확인된 정보로는 인근에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산 기장군 정관읍에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 성장 가능성이 있는 지역에 자리 잡고 있으며, 주거 밀집 지역 및 학교와의 인접성 등 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 건물 및 설비 상태도 양호한 편입니다. 다만, 현재 다수의 공실 상태 및 미확인 임대 관계는 낙찰 후 공실 해소 및 임대 수익 창출 과정에서 적극적인 관리가 요구되는 부분입니다. 임의경매 물건의 특성상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리분석은 반드시 전문가와 함께 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건에 대한 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 기장군 정관읍의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 지역 가치 상승 잠재력입니다.

둘째, 일반상업지역이라는 용도 지역으로 인한 다양한 사업 기회 확보 가능성입니다.

셋째, 학교 및 주거 단지 인근이라는 입지적 장점으로 안정적인 임차 수요 확보가 기대됩니다.

넷째, 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 통한 수익 실현 가능성입니다. (단, 정확한 시세 조사를 통한 검증 필요)

다섯째, 향후 상권 활성화 및 지역 발전 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 가치 상승 기대입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계