부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5576(부산동부지원 경매1계). 감정가 1,382,024,000원, 최저가 289,831,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 5576 [1]
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 OOOOO
용도
답
매각기일
2025.12.22
관할법원
부산동부지원 경매1계 (780-1421)
이용제한
(포함)자연녹지지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
4,669㎡ (1,412.37평)
금액
감정가
1,382,024,000원
최저가
289,831,000원 (감정가 대비 21%)
입찰보증금
28,983,100원 (10%)
유찰횟수
7회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.11
1,382,024,000원
유찰
2차
2024.12.16
1,105,619,000원
유찰
3차
2025.01.20
884,495,000원
유찰
4차
2025.02.24
707,596,000원
유찰
5차
2025.04.07
566,076,800원
변경
5차
2025.06.23
566,076,800원
유찰
6차
2025.07.28
452,861,400원
유찰
7차
2025.09.01
362,289,100원
변경
7차
2025.11.17
362,289,000원
유찰
8차
2025.12.22
289,831,000원
매각
8차
2025.12.29
-
최고가매각허가결정
8차
2026.02.03
-
납부<br />(2026.01.22)
8차
2026.03.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 혜림 · 평가일 2023.12.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 및 자연녹지지역 내 일단의 전원주택단지가 조성되고 있으며, 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로 대부분 전원주택부지로 조성되어 나대지 및 묵답 상태로, 본건 내부 동서방향(횡단)으로 약 6미터 폭의 시멘트 포장도로가 조성되어 있음.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 부지내 약 6미터 폭의 현황도로가 조성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동(사진참조)이 소재하고 있으나 구조, 규모 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 대부분 나대지 상태이며 일부는 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
38%
964,638,625원
최근 6개월
24건
31%
388,375,283원
최근 12개월
41건
36%
316,856,737원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나 대부분 나대지 상태이며 일부는 현황 도로임. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 보임. 현황은 잡종지, 도로, 농지로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
