나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5576 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5576 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1 답 경매

• 사건번호: 2023타경5576
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1
• 용도: 답

부산동부지원 경매1계 2023타경5576 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1 | 감정가: 1,382,024,000원 | 최저가: 289,831,000원 | 용도: 답

1. 부산동부지원 2023타경5576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5576 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1

용도: 답 (현황: 나대지, 일부 도로, 잡종지)

감정가: 1,382,024,000원

토지면적: 4,669.00㎡ (약 1,412.37평)

토지 지분율: 466900 (참고: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다. 통상적으로 100% 지분 매각을 의미할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나 대부분 나대지 상태이며 일부는 현황 도로임. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 보임. 현황은 잡종지, 도로, 농지로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 및 자연녹지지역 내 일단의 전원주택단지가 조성되고 있으며, 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

- 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로 대부분 전원주택부지로 조성되어 나대지 및 묵답 상태로, 본건 내부 동서방향(횡단)으로 약 6미터 폭의 시멘트 포장도로가 조성되어 있음.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 부지내 약 6미터 폭의 현황도로가 조성되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.

- 제시목록 외의 물건: 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동(사진참조)이 소재하고 있으나 구조, 규모 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.

- 공부와의 차이: 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 대부분 나대지 상태이며 일부는 현황 도로임.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1에 소재하며, "고무마을회관"에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 산간 농경지대와 자연 녹지지역 내에 조성되고 있는 전원주택단지, 그리고 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 마을버스정류장이 있음에도 불구하고 시외곽지대라는 특성상 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 토지 내부에 약 6미터 폭의 현황 도로가 개설되어 있어 접근성을 일부 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 재매각 건으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

기장군 장안읍 지역은 산업단지 개발이 활발히 진행되고 있는 곳입니다. 특히, 동부산이파크 2단계 일반산업단지 조성 계획이 발표되었으며, 이는 이차전지, 전력반도체 등의 산업 용지 확보를 목표로 합니다. 또한, 산단 배후에는 약 2,000세대 규모의 공동주택과 단독주택용지가 조성될 예정으로, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 현재로서는 주변 지역이 주로 산간 농경지와 자연녹지 지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

장안읍은 행정구역상 12개 법정리, 26개 행정리로 구성되어 있으며, 농경지가 약 7.6㎢를 차지합니다. 지역 내에는 7개의 학교, 1개의 파출소, 2개의 우체국이 있습니다. 또한, 좌천시장과 월내시장이 정기적으로 열려 지역 특산물 및 생활 잡화류 거래가 이루어집니다. 교통망으로는 국도 제14호선과 지방도 등이 있으나, 대중교통 여건은 다소 불편하다는 평가가 있습니다. 동남권 원자력의학원, 장안산업단지 등이 위치해 있으며, 최근에는 신세계 첼시 프리미엄 아울렛 건립으로 복합 유통단지 조성도 추진되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지법의 적용을 받는 농지이므로, 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 공부상 지목은 '답'이지만 실제로는 나대지 상태이며 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 명확합니다. 또한, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 현황이 잡종지, 도로, 농지 등으로 혼재되어 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 장안읍의 자연녹지 지역에 위치한 토지입니다. 현재는 공부상 지목인 '답'과 달리 나대지 및 일부 현황 도로 상태이며, 농지취득자격증명 등 법적 제약사항이 존재합니다. 하지만 주변 지역의 산업단지 개발 및 전원주택단지 조성 움직임을 고려할 때, 향후 개발 잠재력은 존재합니다. 다만, 현황과 공부상 지목의 차이, 원상회복 가능성, 정확한 경계 측량 필요성 등 여러 주의사항을 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 재매각 건이므로 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주변의 산업단지 조성 및 전원주택단지 개발 계획은 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 합니다. 자연녹지지역에 위치하여 향후 용도 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 재매각 물건으로서 감정가 대비 저가 매수 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 농지법 규제, 현황과 공부상 지목의 불일치, 원상회복 가능성 등의 리스크를 충분히 인지하고, 토지 개발 가능성 및 법규 검토를 철저히 해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계