나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58563 [1] 충청남도 당진시 석문면 장고항리 OOOOO 전 경매

충청남도 당진시 석문면 장고항리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경58563(서산지원 경매5계). 감정가 562,253,400원, 최저가 134,997,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 58563 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 장고항리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.12.23
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,716.20㎡ (821.65평)

금액

감정가	562,253,400원
최저가	134,997,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	26,999,400원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.11	562,253,400원	유찰
2차	2025.03.18	393,577,000원	유찰
3차	2025.04.22	275,504,000원	변경
3차	2025.07.01	275,504,000원	유찰
4차	2025.08.05	192,853,000원	매각
4차	2025.08.12	-	최고가매각허가결정
4차	2025.09.17	-	미납
4차	2025.11.18	192,853,000원	유찰
5차	2025.12.23	134,997,000원	매각
5차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.06	-	납부<br />(2026.02.04)
5차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항감리교회" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#647)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 "전 및 답" 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 북측 도로와의 경계부분, 본건과 인접토지 경계부분에 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 답 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	49건	43%	123,608,304원
최근 6개월	84건	42%	102,205,188원
최근 12개월	158건	41%	110,327,890원

물건 비고

- 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%임)
- 현황 일부 답 2024.8.12.자 당진시 사실조회 회신에 따르면 2023.12.28. 지적재조사 완료된 토지로 일부 면적(103.8㎡) 감소함.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).