나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57976 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 1653 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57976 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 1653 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2022타경57976 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 고남리 1653 | 감정가: 6,771,668,790원 | 최저가: 1,138,115,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 서산지원 2022타경57976 (1)

소재지: 충청남도 태안군 고남면 고남리 1653 외 (일괄매각)

용도: 숙박시설 및 제1종 근린생활시설

감정가: 6,771,668,790원

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 및 주요 특이사항

토지면적: 6561.00㎡ (약 1984.75평)

건물면적: 13056.48㎡ (약 3949.79평)

제시외 면적: 건물 173.00㎡ (약 52.38평) 포함 일괄매각

특이사항: 재매각 물건 (매수보증금 최저매각가격의 20% 적용)

공부 현황: 목록(1)(3)은 공부상 '임야'이나, 현황은 '상업용 건부지'로 합법적인 건축허가를 득하여 사용 중임.

이용 현황: 숙박시설(여관) 및 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용 중임.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남4리다목적회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량의 진, 출입은 가능하며, 진입로(목록 9, 현황 도로 이용 중)를 통하여 주 도로와 연결되어 있습니다. 대중교통 상황은 운행빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지 및 도로(진입로)로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 일부 가축사육제한구역(돼지/개/닭/오리/메추리 등) 및 준보전산지 규제를 받습니다. 주요 용도가 숙박시설인 점을 고려할 때, 생산관리지역 내에서 건물의 용도 및 규모 제한을 검토해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건 소재지인 태안군 고남면 고남리는 안면도의 남쪽 끝에 위치하며, 인근에는 영목항 등 수산업이 발달하고 관광객들이 수산물을 즐길 수 있는 장소가 있습니다.

주변에는 다수의 펜션 및 민박 시설이 위치하고 있어 , 지역적으로 숙박업 관련 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 본 물건은 대규모 숙박시설로, 지역 관광객 유입에 따른 숙박 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.

3.2. 생활정보 및 주변 시설

주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 보통 수준의 환경이며, 도심 상권보다는 휴양 및 관광 목적의 시설 이용에 중점을 두어야 합니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 이는 채권이 복잡한 과정을 거쳐 유동화전문회사 등으로 양도된 경우를 의미하여, 채권 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 선순위 권리 관계(대항력 있는 임차인, 최우선순위 근저당권 등)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

재매각 주의사항: 본건은 재매각 물건으로, 통상적인 매수보증금(최저가 10%)보다 높은 **최저매각가격의 20%**를 매수보증금으로 납부해야 하는 점을 주의해야 합니다. 이는 자금 계획 수립 시 중요한 고려 사항입니다.

설비 작동 불분명: 건물 감정평가요항표 상 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있으나 '작동 여부는 불분명'하다고 명시되어 있습니다. 낙찰 후 대규모의 설비 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(173.00㎡)이 일괄매각에 포함되나, 현황 및 법정지상권 성립 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 현황과 지목의 차이: 목록(1,3)이 공부상 '임야'이나 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 건축 허가를 득하였으나, 장기적인 측면에서 지목 변경 가능성 및 비용 등에 대한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 태안 지역의 관광 수요를 기반으로 한 대규모 숙박 및 근린생활시설 복합 물건입니다. 토지 면적 약 1984평, 건물 면적 약 3949평의 압도적인 규모가 특징입니다.

감정가가 67억 원대이며, 재매각 보증금 20% 조건, 유동화 물건 등의 특이사항을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 실사가 뒷받침되어야 하는 난이도 있는 투자 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 태안 지역의 숙박시설 밀집 지역에 위치하여 관광 인프라를 활용한 사업 운영에 유리합니다.

대규모 면적 확보: 대규모 토지(약 1984평)와 건물(약 3949평)을 일괄로 확보할 수 있어, 리모델링이나 새로운 형태의 복합 시설(리조트, 연수원 등)로의 확장성이 높습니다.

용도 활용성: 숙박시설 및 제1종 근린생활시설(소매점) 복합 구조로, 숙박과 부대시설 운영을 통한 수익 극대화가 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계