나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100343 [1] 대전광역시 서구 괴정동 74-10 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100343 [1] 대전광역시 서구 괴정동 74-10 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경100343
- 주소: 대전광역시 서구 도솔로319번길 9
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매8계 2024타경100343 | 소재지: 대전광역시 서구 도솔로319번길 9 | 감정가: 1,179,319,900원 | 최저가: 825,523,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2024타경100343 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경100343 (1)
소재지: 대전광역시 서구 괴정동 74-10
용도: 다가구주택 (공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용)
토지면적: 264.80㎡ (약 80.0평)
건물면적: 508.15㎡ (약 153.7평)
건물 제시외면적: 26.10㎡ (약 7.9평) (매각 포함)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 1,179,319,900원
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 (2009년 4월 17일 사용승인)
1.2. 입지 조건
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 실제 입찰 시에는 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 괴정동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
괴정동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.
다양한 근린생활시설과 각급 교육시설이 주변에 있어 생활 편의성이 우수합니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 2009년 4월 17일에 사용승인되었습니다.
외벽은 치장벽돌 및 석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.
위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주의사항:
공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물대장 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다.
2층의 경우, 공부상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 현황은 "4가구"로 조사되었습니다. 가구 수 차이는 불법 건축물 또는 위반 사항으로 간주될 수 있으며, 이로 인한 이행강제금 부과 및 시정 요구가 있을 수 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 서구의 중심부에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로, 다가구주택으로서 활용 가치가 높으나 공부상 용도와 현황의 차이, 2층 가구 수의 불일치 등은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
양호한 입지 조건과 주변 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
공부와의 차이 및 위반 사항에 대한 명확한 파악 후, 이를 해결할 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계