나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2291 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2291 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층133호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경2291 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층133호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 61,177,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 부천지원 2024타경2291 (1) 사건의 근린생활시설 매각 건입니다. 소재지는 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층133호이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

최초 감정가는 520,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

건물 면적: 32.63㎡ (약 9.87평)

토지 면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 특이사항 요약

본 물건은 중복사건으로 진행 중입니다.

가장 중요한 주의사항은 매수신청보증금이 '최저매각가격의 20%'라는 특별매각조건이 존재한다는 점입니다. 입찰 시 보증금 비율을 반드시 확인해야 합니다.

평가시점 현재 공실 상태이며, 인접 호수인 134호, 135호와 함께 영업 준비 중인 것으로 조사되었습니다.

본 건은 독립된 구분건물이지만, 벽체 일부가 철거되어 있어 복원이 가능한 상태입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 한가람초등학교 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트, 오피스텔 등의 주거시설과 근린생활시설, 소규모 공장이 혼재된 신도시 상업지구의 성격을 띠고 있습니다.

교통 여건은 김포골드라인 구래역과 양촌역이 동측 및 서측 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 도로(중로1류, 약 20m)에 접하고 있어 차량 접근성도 우수하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 주변 상권 환경

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치하며, 주거시설을 배후로 하는 항아리 상권의 특성을 가집니다.

건물은 2020년 사용 승인된 신축급 건물(총 10층)의 1층에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 매우 양호합니다.

평가시점 현재 인접 호수(134호, 135호)와 함께 영업 준비 중인 것으로 보아, 상권 내에서 규모를 갖춘 업종으로의 활용을 염두에 둔 것으로 판단됩니다. 1층 상가로서의 활용도는 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 상업활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 채무 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자는 감정평가서상 동일인(파OOOO) 및 관련 기관(파OOOO)으로 기재되어 있습니다.

중복사건으로 진행되는 점은 다수 채권자의 이해관계가 얽혀있음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으나 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 유무 및 말소기준권리 등을 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

평가시점 현재 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 명도(인도) 과정의 복잡성을 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 다만, 실제 입찰 시점의 점유 현황과 임차인 유무를 재확인하여 예상치 못한 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

임대차 관례는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 적정한 임대료를 산정하기 위한 상권 조사가 필수적입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 물리적 리스크

현재 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 예정된 용도로 사용하기 위해서는 복원 작업이 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 인접 호수와의 통합 운영 계획이 취소될 경우, 독립된 점포로서의 기능 회복이 중요합니다.

4.2. 특별매각조건 리스크

매수신청보증금이 '최저매각가격의 20%'로 일반적인 경매(10%)보다 높습니다. 이는 입찰 참여자의 자금 부담을 증가시키므로, 입찰 전 충분한 자금 계획이 요구됩니다.

4.3. 혐오시설 및 환경

주변이 아파트, 오피스텔이 혼재된 상업지구이므로, 일반적인 상업지역의 소음, 교통 혼잡, 주차 문제 외에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시 내 신축급 건물 1층 상가로서 입지 및 접근성이 우수합니다. 구래역 및 양촌역 이용이 가능하며, 대규모 주거단지의 배후 수요를 확보하고 있어 상업시설로서의 가치는 높게 평가됩니다.

다만, 특별매각조건(보증금 20%)과 벽체 복원 필요성이라는 특수 조건이 있으므로, 이를 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물 및 1층 상가로 높은 희소성 및 가시성 확보.

김포골드라인 구래역/양촌역 더블 역세권에 근접하여 유동인구 및 배후 수요 우수.

공실 상태로 명도 리스크가 낮으며, 벽체 복원을 통해 독립된 점포로 활용하거나 인접 호수와 통합 운영 가능성이 열려 있어, 다양한 업종으로의 활용 폭이 넓음.

법원 정보

부천지원 경매1계