나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106263 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 현대아파트 제1동 제2층 제208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106263 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 현대아파트 제1동 제2층 제208호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106263
• 주소: 서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매10계 2024타경106263 | 소재지: 서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트) | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 252,928,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경106263 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 현대아파트 제1동 제2층 제208호

용도: 아파트 (현재 철거 진행 중)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 가치

감정가: 494,000,000원

토지 면적: 총 69.50㎡ (약 21.02평) - 5필지

건물 면적: 49.14㎡ (약 14.87평) - 전용면적 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 주의사항에 따라 대지만 매각하는 형태로 진행될 가능성 높음)

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 재건축 구역, 현재 철거 진행 중.

주의사항: 대지만 매각함. 정비사업에 제공된 지상 건물은 철거되었으며, 낙찰자가 소유권 이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명하여 조합 정관 또는 총회 결의 확인이 필요합니다.

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%.

공부상 차이: 일부 토지의 지목(유지, 전, 답)과 현황("대")이 다릅니다.

기타 참고사항: 2023년 6월 20일 신탁 등기 완료 (주식회사무궁화신탁). 재건축 정비사업조합 및 관할 구청에 조합원 지위 및 승계 가능 여부 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층건 내 2층 208호이며, 기준시점 현재 철거가 진행 중임.

이용상태: 아파트이며, 현재 철거가 진행 중임.

설비내역: 없음.

토지의 형상 및 이용상태: 5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 현재 재건축 사업을 위하여 철거가 진행 중인 상태임.

인접 도로상태 등: 단지 내, 외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역, 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한사항이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 탑동초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거 시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 재건축 사업 완료 시, 인근 삼성산 및 신설될 도로 등을 통해 자연 친화적이고 편리한 주거 환경이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 현재까지 등기부상 주요 권리 제한 사항으로는 신탁 등기(주식회사무궁화신탁)가 확인됩니다. 재건축 사업의 특성상, 낙찰자는 기존 소유자의 조합원 지위 승계 및 분양 계약 체결 가능 여부를 재건축 조합 및 관할 구청을 통해 반드시 확인해야 하는 중요한 절차가 남아있습니다. [cite: Original data]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 현대시장, 은행나무시장 등 전통시장이 있으며, 시흥사거리역 주변으로 상업 시설 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 시흥유통상가 복합개발 등 지역 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 신축될 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 탑동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 해당 지역은 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Original data]

편의 시설: 생활에 필요한 편의시설은 인근 근린생활시설 및 전통시장, 그리고 향후 개발될 상업 시설을 통해 이용 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 가까이 있습니다. 향후 신안산선 시흥사거리역 개통 시 대중교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 재건축 사업의 불확실성입니다. 본건은 현재 철거가 진행 중인 재건축 구역 내에 위치하나, 조합원 지위 승계 및 신축 아파트 분양 계약 체결 가능 여부가 불분명하여 이에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다. [cite: Original data] 재건축 사업의 지연, 사업성 악화, 추가 분담금 발생 등의 위험 요소를 고려해야 합니다. [cite: Original data] 또한, 일부 토지의 지목과 현황이 다른 점도 추후 행정적 절차나 사업 진행에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: Original data] 현재까지 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 단지 주변 및 사업지 전체에 대한 꼼꼼한 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동의 재건축 예정 구역 내 아파트 부지로, 현재 건물은 철거가 진행 중입니다. 재건축 사업 시행 계획이 수립되어 사업 진행이 가시화되고 있으나, 낙찰자는 조합원 지위 승계 및 분양 계약 가능 여부를 반드시 확인해야 하는 복합적인 상황입니다. [cite: Original data] 권리 관계 자체는 비교적 단순해 보이나, 재건축 사업의 성공 여부와 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 투자 결정은 재건축 사업의 진행 상황과 조합의 의지에 따라 크게 좌우될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

성공적인 재건축 사업 완료 시, 신축 아파트 입주를 통해 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 금천구 지역의 도시 재생 및 개발 호재와 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 서울 서남권의 주거 지역으로서, 교통 및 생활 편의 시설 접근성 개선에 따른 미래 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

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