나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32914 [1] 광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호 아파트 경매

광주광역시 북구 북문대로 79 벽산 블루밍1차아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32914(광주지방법원 경매12계). 감정가 523,000,000원, 최저가 366,100,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32914 [1]
소재지	광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호
도로명주소	광주광역시 북구 북문대로 79 벽산 블루밍1차아파트
용도	집합건물
매각기일	2026.05.29
관할법원	광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)교통광장, 전통상업보존구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구

광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	52.22㎡ (15.80평)
건물면적	120.61㎡ (36.48평)

금액

감정가	523,000,000원
최저가	366,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,610,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.17	523,000,000원	유찰
2차	2026.05.29	366,100,000원	매각
2차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.07.06)
2차	2026.08.04	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
교통상황: 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건내 제20층 제2004호호로서,
외벽: 콘크리트위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태: 계단식아파트로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트단지는 남동측으로 접한 왕복6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 정문쪽
출입로가, 서측 및 남측으로 접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 후문쪽 출
입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)
<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역<유통산업발전법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는
통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.