나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32795 [1] 전라남도 담양군 용면 통천리 94 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 '박곡마을' 내에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약5m~6m내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 소폭의 막다른 골목길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(박곡), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

평가의견서 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 일련번호(1) 토지는 '김은혜' 소유임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

제시외건물㉠: 블록조 및 파이프조 강판지붕 단층 건으로서,
벽체: 블록노출쌓기, 강판잇기 마감 등임.

제시외건물㉡: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서,
벽체: 강판잇기 마감 등임.

이용상태

제시외건물㉠: 축사 및 퇴비사

제시외건물㉡: 축사 등임.

설비내역

제시외건물㉠ㆍ㉡: 스톨이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠ㆍ㉡이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물[축사 및 퇴비사(107.5㎡)와 축사(85.5㎡) ]매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 광주지방법원 2025타경32795 (1)

3. 소재지: 전라남도 담양군 용면 통천리 94

4. 용도: 대지

5. 감정가: 58,793,000원

6. 토지면적: 367.00㎡ (약 111.1평)

7. 건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아니며, 제시외 건물은 매각에서 제외됨)

8. 매각대상: 토지매각 (제시외 수목 포함, 제시외 건물 제외)

9. 경매구분: 부동산강제경매

10. 채권자: 담양농업협동조합 (등기부상 말소기준권리)

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 '박곡마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

3. 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

4. 형태 및 이용상태: 인접 필지 및 인접 도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지임.

5. 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 소폭의 막다른 골목길에 접함.

6. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(박곡), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)에 해당함.

1.2. 권리분석

2. 등기부 현황:

3. 말소기준권리: 2025년 5월 30일 접수된 담양농업협동조합의 강제경매개시결정(갑6).

4. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 토지 위에 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당함.

5. 소유권 변동:

* 2010년 3월 5일 한상열로 소유권 이전 (갑2).

* 2024년 7월 10일 김은혜에게 상속 소유권 이전 (갑4).

6. 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 따라서 인수되는 임차인은 없음.

7. 특이사항:

* 토지 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 말소기준권리인 담양농업협동조합의 경매 신청 금액은 61,824,391원임.

* 제시외 건물[축사 및 퇴비사(107.5㎡, 약 32.5평)와 축사(85.5㎡, 약 25.9평)]은 매각에서 제외되나, 해당 건물들을 위한 법정지상권이 성립할 수 있음.

* 제시외 수목은 매각에 포함됨.

1.3. 상권분석

2. 주변 시설: 본건은 농촌지대 내에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않으며, 주로 단독주택 및 농경지로 이루어져 있음. 인근에 담양호관광지, 가마골 등 자연관광지가 소재하나, 이는 직접적인 상권 형성과는 거리가 있음.

3. 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역 분석 결과, 본건 토지 바로 인근에 특정 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않음. 다만, 담양군 전반적으로 환경 관련 민원 사례가 일부 보도된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.

1.4. 생활정보

2. 교통 및 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 가장 가까운 편의시설이나 상업지역까지는 이동 시간이 소요될 수 있음.

3. 주변 환경: 농촌 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

2. 법정지상권: 매각 제외된 제시외 건물(축사 등)을 위해 토지에 법정지상권이 성립될 경우, 해당 토지의 이용 및 활용에 중대한 제약이 발생할 수 있음. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 정확한 권리 분석 및 법률 전문가의 상담이 필수적임.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 신축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음.

4. 제시외 건물 제외: 토지는 매각 대상이지만, 건물(축사 등)은 제외되어 법정지상권 문제가 복잡하게 얽혀있음.

5. 농촌 지역 특성: 농촌 지역의 전반적인 개발 정체 가능성 및 기반 시설 부족 등은 장기적인 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 대지로서, 현재 건축물은 없으나 매각 제외된 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있는 토지입니다. 법정지상권의 존부 및 범위에 따라 토지 가치가 크게 좌우될 수 있으며, 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 접근성이 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 법정지상권 문제를 명확히 파악하고 해결책을 모색한다면, 잠재적 가치를 지닌 토지로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

2. 토지 자체의 잠재력: 법정지상권 등 제반 사항을 해결했을 경우, 해당 지역의 농촌 특성을 활용한 토지 개발 또는 농업용 부지 활용 가능성.

3. 경쟁력 있는 가격 취득 기회: 법정지상권이라는 특수 물건으로 인해, 일반적인 토지 경매보다 낮은 경쟁률이나 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

4. 제시외 수목 포함: 매각 포함되는 제시외 수목은 별도의 가치로 고려될 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

2. 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 순수 토지 가격을 기준으로 산정해야 함.

3. 본 물건은 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크를 내포하고 있어, 감정가의 70~80% 수준 또는 그 이하로 신중하게 접근할 필요가 있음.

4. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토와 함께, 현장 조사를 통한 주변 시세 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 함. 입찰 전 반드시 전문가의 도움을 받을 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.