나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [1] 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 886 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30181 [1] 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 886 전 경매

• 사건번호: 2025타경30181
• 주소: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 886
• 용도: 전

남원지원 경매2계 2025타경30181 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 886 | 감정가: 3,177,000원 | 최저가: 2,224,000원 | 용도: 전

1. 남원지원 2025타경30181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30181 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리 886

용도: 전

감정가: 3,177,000원

토지 면적: 235.00㎡ (약 71.08평)

토지 지분: 235㎡ (약 71.08평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 순창군 유등면 건곡리에 위치한 토지입니다. 감정가는 3,177,000원이며, 토지 면적은 235.00㎡ (약 71.08평)입니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 건곡마을 내 및 북서측, 남동측 근거리에 각각 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 형태

본 물건은 일련번호별로 다양한 형태로 이용되고 있습니다.

일련번호1)은 사다리형의 평지 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

일련번호2, 5)는 각각 사다리형의 완경사 토지로 자연림 상태입니다.

일련번호3)은 부정형의 평지 토지로 도로로 이용 중입니다.

일련번호4)는 사다리형의 완경사 토지로 묵전(밭) 상태입니다.

일련번호6)은 세장형의 평지 토지로 답(논)으로 이용 중입니다.

1.5. 도로 상황

일련번호1)은 서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

일련번호2, 4, 5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능합니다.

일련번호3)은 본 물건이 '도로'로서 활용되고 있습니다.

일련번호6)은 동측으로 약 4미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건의 각 필지별로 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한이 있습니다.

일련번호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역

일련번호2, 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

일련번호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역

일련번호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

일련번호6): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

1.7. 권리 분석

본 경매는 채권자 김OO을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 권리 관계는 복잡하지 않으나, 형식적 경매의 특성상 낙찰 후 잔금 납부 시 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 생활 정보

주변은 농가주택과 경작지가 혼재된 농촌 마을로, 조용한 환경을 제공합니다. 인근 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요 여부입니다. 본 물건은 농취증 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2024년 12월 30일 지적재조사 완료로 인해 토지 등기사항전부증명서상 면적(235㎡)과 토지대장 면적(211.8㎡, 약 64.07평)이 상이하므로, 실제 이용 면적 및 경계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

2.0. 주변 시설 (혐오시설 여부)

주변 지역은 농업 생산 활동이 이루어지는 전, 답, 자연림 지역으로, 특별히 혐오시설이 소재할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 다수 포함되어 있어, 인근 축사 운영 여부는 현장 확인이 필요합니다.

2.1. 종합 의견

본 물건은 순창군 유등면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 일부 도로로 이용되는 필지가 포함되어 있습니다. 형식적 경매로 진행되며, 농지 취득 자격 증명 발급과 면적 차이에 대한 명확한 이해가 필수적입니다. 농업, 임업 또는 관련 시설 입지 가능성을 고려할 수 있으나, 개발 행위는 관련 법규 및 지역 지구 지정 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

2.2. 투자 포인트

1. 농촌 지역 투자 : 순창군 유등면의 농촌 환경에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 다양한 지목 : 전, 답, 자연림, 도로 등 다양한 용도의 필지로 구성되어 있어 향후 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

3. 형식적 경매 : 복잡한 채권 관계 없이 물건 자체의 가치에 집중할 수 있는 경매입니다.

2.3. 참고사항

임대 관계는 미상이며, 제시 외 물건은 없습니다. 면적 차이로 인한 실제 이용 현황을 반드시 현장 답사를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

남원지원 경매2계